《来自一个小白兔的回答：》

你好1。第二套是关于你是否用贷款买了第一套房。当然，它还包括公积金贷款。只要你的三口之家有一个人用贷款买了房子，第二套房子就会被算作第二套。

2.根据去年年底国务院关于房地产行业的最新通知，第二套住房需要首付40%，利率处于风险之中(风险定价可以理解为高于基准利率，如第二套住房为1.1倍，第三套住房为1.1倍以上)。

就你而言，这不是第二套房，而是第一套房。但是，关于首付款和利率问题，政策如下：

1.如果你购买普通自住商品房，银行可以实行20%的首付和70%的优惠利率，这意味着这不是强制性的，银行也不能实行。目前，优惠银行不多；

2.如果你不是购买普通的自住商品房，如高档住房，你也应该实施40%的首付，利率应该设置在风险。我希望我能帮助你，谢谢。

《来自prettygirl的回答：》

被银行确定为第二套房的七个案例：

首先，父母以自己的名义拥有一所房子，然后以未成年子女的名义购买房子。

根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也属于家庭。因此，在以未成年子女的名义申请贷款买房时，将按照两套房政策执行。

二、未成年时以房子的名义买房，成年后再贷款买房。

根据目前银行的"贷款确认和住房确认"，如果现有的房地产不出售，再贷款购买属于第二套房，将按照第二套房的政策执行。如果按照以往的政策，只要是没有贷款的小产权房，那么申请按揭就不是两套。

三、个人名下已购足住房，则贷款买房

过去，只使用“贷款确认”，这不被认为是第二套房，但现在增加了“房屋确认”。虽然没有贷款，但只要名义上的房地产可以在房产产权交易系统中找到，如果不出售和申请贷款，也将被视为第二套房。

四、个人有贷款购买住房的，结算后出售贷款购买住房

目前，银行认定第二套房为“认房认贷”。也就是说，尽管在贷款购买的房子出售后没有名下的房子，但第二套房也将由于其以前的贷款记录而被算作第二套房。

五、先购买商业贷款，再使用公积金贷款购买

目前，公积金贷款政策也比较严格。只要借款人有按揭纪录，不论按揭是否清还，也不论物业是否出售，即使他从未使用过公积金贷款，第一次申请公积金贷款也会被视为第二套房。

六、一方婚前贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但两个账户不在一起。

虽然丈夫和妻子的户口在婚后并没有落在一起，但他们在民政局登记。目前，银行在发放贷款时，除了要求借款人提供银行的账簿外，还要求借款人提供婚姻状况证明。已婚夫妇不能提供单身身份的证明，因此另一方在再次购房时也将被视为第二套房。

结婚后，双方共同借钱买房，离婚后，一方申请贷款买房。

只要央行的信用报告系统能查出抵押记录，即使离婚财产被判给一方，另一方在用贷款买房时也会被视为第二套房。结果，许多试图通过“假离婚”来逃避新的二手房政策的努力都付诸东流了。

《来自-丶-的回答：》

第一套房是指借款人首次用贷款自住购买的房屋。第二套(含)以上住房：是借款人用贷款购买的第一套住房以外的住房。

第二套房贷款于12月5日以家庭为单位发放。强调了以下问题：首先，借款人家庭单位(包括借款人、配偶和未成年子女)认可贷款的次数。第二，使用银行贷款购买第一套自有住房的家庭，如果借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，可以再次向商业银行申请住房贷款。但是，借款人必须根据房屋登记信息系统提供当地房产管理部门出具的家庭住房总面积查询结果。其余使用银行贷款购房的家庭，应根据第二按揭政策再次向商业银行申请贷款。第三，使用住房公积金贷款购买住房的家庭也应按照《通知》的有关规定向商业银行申请住房贷款。与此同时，《补充通知》强调，如果发现商业银行填写虚假信息和提供虚假证明，不允许所有商业银行接受其信贷申请。