《来自倒叙_7629的回答：》

(1)买卖双方应建立信息沟通渠道。买受人了解该房屋的整体状况和产权状况，要求出卖人提供合法的证明，包括房屋所有权证、身份证等证明。

(2)如果卖方提供的房屋是合法的，可以在市场上交易。买受人可以支付购房首付款(购房首付款不是购房的必要程序)。买卖双方签订购房合同(或购房合同)。经出卖人与买受人协商一致，就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付及产权处理等达成协议后，双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。

(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门申请复核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，房产管理部门应审查相关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋批准过户手续，无产权或部分产权未经其他产权共有人书面同意的，不予受理，禁止上市交易。

(4)订立合同。房地产交易管理部门应当根据交易房屋的产权状况和购买对象逐级申请审批，并根据交易部门预先设定的审批权限，交易双方方可办理签约手续。现在南充市已经在交易过程中取消了房地产契证，俗称“白契”。

(5)缴纳税费。税费的构成相对复杂，取决于交易房屋的性质。例如，住房改革、重建和搬迁、经济适用房和其他商品房的税费构成是不同的。

(6)、办理产权转让手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交给发证部门，买方收到房屋所有权证通知后，向发证部门申请新的产权证书。

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1.买卖双方签署《房屋买卖合同》，并在合同中约定买受人以二手房贷款方式支付房价款，并约定首付款和贷款的比例。在这一环节中，买方在现场看房时，一般应核对卖方的《房屋产权证》、水电费用记录等文件。有时卖方会要求买方支付一定的定金。

2.买卖双方应在房屋所在区、县的房地产市场现场打印《房产买卖协议》(协议应明确注明房价款的支付方式，如首付款20万元；其余资金申请贷款等。)，同时买卖双方到当地房管局签字《私产房屋代收代付协议》，用于明确交易资金收付的委托关系。

3.由于二手房的特殊性，买方需要先找一家评估公司对所购房屋进行评估。银行将以房屋交易价格和评估价格中的较低者作为贷款依据。应该注意的是，有些银行只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则不要求这样做。因此，置业人士在作出评估前，应咨询贷款银行。

4.为了确保贷款的安全性，总银行将要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人或专业担保公司。应该指出的是，目前一些银行已经推出了无担保二手房贷款。因此，购房者在办理按揭贷款前，应明确银行收取的担保费。

5.买受人持《私产房屋代收代付协议》向贷款银行缴存定金，并取得定金的存款证明。同时，买方可以向银行申请二手房贷款，并提交所有贷款申请材料

1.银行信用调查(去人民银行检查买方信用调查)；

2.产权调查(调查财产是否抵押、查封、分割、继承和共有)；

3.向卖方支付首付款，并保留房款余额；

4.转让房屋所有权时，银行应审查贷款条件；

5.银行向卖方账户发放贷款；

6.双方共同交付物业(水、电、气、暖及物业管理费，必须将原业主账户迁出)；

7.向卖方支付余额。