《来自距离_5082的回答：》

我讨价还价：

卖房子的时候，如果买家想出价，他肯定会和你讨价还价。因为房子的价格不同于普通商品的价格，普通商品可以计算成本，所以价格往往取决于“消费者的身份”和“市场的交易价格”，所以“一点点”留作降价之用。

第二，交纳保证金：

如果“双方”决定买房子，而买方买了房子，他必须先付定金。所谓定金是指买方交付给卖方的款项，以确保合同得以重复并具有合同效力。接受定金后，如果买方食言，你有权没收定金；否则，如果卖家(你)食言，你必须双倍退款。

三。签名：

定金支付后大约一周，买方必须准备：

1.印章

2.身份证

3.押金收据，与卖方签订购房合同，确认交易并支付合同金额。

4.印刷： (合同签订后7-10天)

买受人必须先向民政部门申请盖章证明，作为购房合同中使用的印章的法律效力。

现阶段售房所需文件：

1.3份账簿

2.印章证书3份

3.在所有文件上加盖公章和卖方印章。

同时支付第二笔款项。付款后，卖方将拿出印章、产权证等相关文件给买方办理过户。

五、纳税(合同签订后30天内)

买方必须在合同签订后30天内向当地税务机关付款。

房屋买卖应缴纳的税费包括：

1.契税

2.印花税

在缴纳房产税时，有必要查明卖方是否欠房产税和地价税，并确保在办理过户和支付第三次付款之前，所有税费均已缴纳。

六、转让(合同签订后30天内)

现阶段售房所需文件：

1.销售合同的正本和副本(含全部印花税)

2.身份证复印件

3.增值税票据

4.契税账单

5.土地和建筑物的所有权应移交给土地管理局，抵押权等其他权利应取消或更名。新的所有权颁发后，房子的所有权将转移到你的名下。

如果你想问卖房子时应该注意什么重要信息，所有权的转移无疑是一个非常重要的问题。

七、支付余额(10至15天后)

剩余的住房公积金将全额支付，通常用银行贷款支付最后的余额，或者银行可以直接将贷款转移到卖方的账户，并完成转移和交付手续。

《来自7bd7ff的回答：》

出售房屋的程序如下：

1.找到买方后，买卖双方协商房价并签订合同。合同签订后，买卖双方需携带身份证、房产证、户口簿、结婚证、买卖合同、过户确认单到房管部门进行网上签约，并向银行申请贷款。此后，向房产管理部门的测绘公司申请测绘，并出具新的测绘地图；

2.双方将(1)所述材料带到房屋管理部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理申请后，应当按照评估程序向委托评估机构出具评估报告，并支付评估费用。

3.双方将第(2)项所述材料带到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理申请后，应当认真审核申请，出具契税纳税申报表，缴纳契税。申请缴纳(或免征)营业税和个人所得税，税务部门受理后应认真审核，并按规定出具完税证明(免税证明)；

4.双方将第(3)项所述材料带到房管部门申请。在房屋管理部门批准申请后，他们将收取款项并取得证据。之后，他们将登记抵押并从银行提取贷款。

《来自那么爱你的回答：》

1.价格谈判

当你卖房子的时候，如果买家想出价，他会

签订协议时，双方应注意携带房屋复印件和业主身份证。签署协议时，卖方的所有人必须在场。如果卖方不能出席，则需要委托书。如果房子是夫妻共有的，需要《配偶同意出售证明》。

4.审计链接

买方需要进行资格审查，以确认他有资格购买房屋。出卖人还需要进行房屋核实，以确保房屋产权清晰，无担保查封可以正常交易(两者可以同时进行)。

5.互联网标志

二手房网上签约是房产管理部门的强制性要求。一旦在线签约成功，同一栋房子就不能再生成销售合同，你也不能把房子卖给其他人。当然，一般资质审查和房屋核实通过后，网上签字可以在同一天进行，买卖双方可以到房屋所在地的房屋建设委员会签约或委托当地正规中介公司代为办理。

所需信息：

买家：身份证、户口本(境外账户需暂住证)、结婚证和银行卡；

卖家：身份证、产权证、户口簿、结婚证、银行卡。

6.基金

在融资过程中，卖方(你)需要在银行开一个账户，买方将资金存入账户，银行暂时“冻结”资金，在“所有权转移”完成后解冻，并支付给卖方。

7.纳税和所有权转让

买卖双方必须在签订合同后30天内到当地税务局缴纳税款，买方的契税必须在当地税务局缴纳。

所有权转让所需的文件：

双方身份证明(如任何一方不能到场，应提供授权委托书、身份证原件及复印件)；

存量房网络标志信息表(原件)；

购买或合法票据原件及复印件；

购买时间或原发证时间与现有产权证不一致的，应提供产权证原件及复印件；

住房证明(原件和复印件)；

国有土地使用权证书(原件及复印件)；

使用带有“银联”标志的信用卡纳税(信用卡仅供个人使用)；

8.结算付款

买方付清了房子的剩余部分。