《来自-丶-的回答：》

按揭利息等额本息的计算公式如下。

a=F*i(1 i)^n/[(1 i)^n-1)

A:每月付款；

F:贷款总额。

I:贷款利率(月利率)；

n:还款月数

:权力

每月还款总额包括两部分。当月利息和当月本金的偿还。

当月利息为：当月本金*月利率；本月本金为：月付款-本月利息

第一个月利息=F*i

第一个月的本金=a-F*i

第二个月利息=[法郎-(a-F*i)]*i

第二个月利息=a-[F-(a-F*i)]*i

第二个月利息=[F-(a-F*i)-a [F-(a-F*i)]*i]*i

二月利息=a-[f-(a-f * I)-a[f-(a-f * I)]* I]* I

以此类推，每个月的利息和本金都要计算出来。

《来自柠檬_6149的回答：》

个人住房贷款利息的计算方法：

1.应计法根据实际天数的日累计账户余额计算利息，累计应计乘以日利率。利息计算公式为：

利息=累计利息累计额日利率，其中累计利息累计额=日总余额。

2.逐笔交易计算利息的方法应基于预先确定的利息计算公式：利息=本金利率贷款期限。有三个细节：

如果计息期为整年(月)，计息公式为：

(1)利息=本金年(月)数年(月)利率

如果计息期有整年(月)和部分天数，计息公式为：

(2)利息=本金年(月)数年(月)利率本金零日日利率

同时，银行可以选择将所有计息期转换为实际天数来计算利息，即每年365天(闰年为366天)和当月公历每月的实际天数。计息公式为：

(3)利息=本金实际天数日利率

这三个计算公式本质上是相同的，但由于年利率换算仅为360天，而实际的日利率计算将是一年365天，结果会略有偏差。央行赋予金融机构独立选择的权利是什么？因此，双方和金融机构可以在合同中就此达成一致。

2012年6月7日，央行要求商业银行将个人住房贷款利率浮动区间下限保持在基准利率的0.7倍。商业银行将实施新利率：如果贷款期限超过一年，贷款利率将在每年1月1日调整一次。在贷款期限内，如果基准利率不调整，贷款利率也不会调整，这大大减轻了购房者偿还贷款的压力。

《来自那么爱你的回答：》

等额本息法：计算公式

每月还款额=本金*月利率* [(一月利率)n/[(一月利率)n-1]

其中n代表贷款月数，n代表n的幂，如240，代表240的幂(20年零240个月的贷款)

月利率=年利率/12

总利息=每月还款额*贷款月数-本金