《来自请叫我雷锋的回答：》

商品房贷款一般通过以下方式发放：

1.等额本息还款法：这是目前大多数银行长期以来推荐的最常用的方法。作为还款人，银行每月会返还固定金额，但每月还款的本金比例会逐月增加，利息比例会逐月减少。

然而，它也有缺陷。由于银行资金占用时间长，还款总利息高于下文将介绍的平均资本还款方式。

2.等额本金还款法：所谓等额本金还款法，也称等额本息还款法。贷款人每月分配本金，并在前一个交易日和还款日之间支付利息。与等额本息相比，这种还款方式的总利息费用相对较低，但前期支付的本息较多，还款负担逐月减轻。

采用等额本金还款法，每月的负担比开始时的等额本息重。特别是当贷款总额相对较大时，差额可能达到1000元。然而，随着时间的推移，还款负担逐渐减轻。这种方法非常适合目前收入较高的人，但他们的收入预计在未来会下降。事实上，许多中年以上的人经过短时间的努力已经有了一定的经济基础。考虑到他们的收入可能会随着退休和其他因素而减少，他们可以选择这种方式还款。

3.一次性还本付息：以前银行规定，贷款期限不足一年(含一年)的，到期一次性还本付息，并与本金结息。然而，随着还款方式的改变，一年期预计将延长至最多5年。这种方法得到银行的严格批准，通常只对小额短期贷款开放。

这种还款方式操作起来很简单，但人群相对狭窄。必须注意的是，这种方法很容易使贷款人缺乏偿还的外力，造成信用损害。有了这种贷款，贷款人最好有良好的自我安排能力。

4.等额增减：两种还款方式没有本质区别。这是等额本息还款法的另一种变体。它对还款期限进行了详细划分，在每个划分单元中，还款方式相当于等额本息。不同之处在于每个分时单元的还款金额可以等量增减。

5.按期还本付息：通过与银行协商，贷款人可以决定设定不同的还款时间单位来偿还贷款本息。也就是说，他们决定每月、每季度或每年偿还贷款。事实上，根据不同的财务状况，贷款人每月收取要偿还的款项，并在几个月内一起偿还。招商银行推出的“季度回报”业务就属于这一范围。

6.还本计划：经与银行协商，贷款人每次还本不少于1万元，还款间隔不超过12个月。利息可以按月或按季度偿还。

《来自那么爱你的回答：》

住房储蓄贷款

住房储蓄贷款是买方与银行签订的合同，规定了存款金额、存款期限、贷款金额、贷款期限和贷款利率。当买方在银行的存款到期时，买方可以按照相应的金额和设定的利率用贷款购买房屋。这是在国内引进的国际惯例。

《来自-丶-的回答：》

1.住房公积金贷款：针对已经参加住房公积金缴纳的居民。用贷款买房时。住房公积金低息贷款应该是首选。住房公积金贷款具有政策性补贴的性质。贷款利率很低。不仅低于商业银行同期贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，也低于商业银行同期存款利率。也就是说。抵押贷款利息之间有差额

2.个人住房商业贷款：以上两种贷款方式仅限于已缴纳住房公积金的单位职工。有许多限制。所以。那些没有支付住房公积金的人将不能申请贷款。但是，可以向商业银行申请个人住房担保贷款。也就是银行抵押贷款。只要你在贷款银行的存款余额不低于购房所需资金的30%，它将作为购房首付款。还有贷款银行批准作为抵押品或质押的资产。或具有足够代偿能力的单位或个人作为保证人偿还贷款本息并承担连带责任。然后你可以申请银行按揭贷款。

3.个人住房组合贷款：可由住房公积金管理中心发放的公积金贷款。最高限额一般为10-29万元。如果购买价格超过这个限制。不足部分应向银行申请商品房贷款。这两种贷款被称为组合贷款。这项业务可以由银行的房地产信贷部办理。组合贷款的利率相对较低。贷款金额相对较大。因此，他们更容易被贷款人选中。