《来自傻瓜都一样的回答：》

五年以上商业贷款利率为4.90%，公积金贷款利率为3.25%。申请商业贷款买房的银行通常会提供贷款利率折扣，在许多情况下，当用公积金贷款购买第二套住房时，贷款利率会提高10%。住房贷款年利率计算如下：1 .等额本息法。计算公式：月还款额=本金*月利率* [(一月利率)n/[(一月利率)n-1]，其中n代表贷款月数，n代表n的幂，如240，代表240的幂(20年240个月的贷款)

月利率=年利率/12，总利息=月还款额*贷款月数-本金，计算后：月还款额为5，239.64元(同月)。还款总额为1257513.09元，利息总额为557513.09元。

2.平均资本法。计算公式：月还款额=本金/n剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2 0.5)。经计算，第一个月还款金额为6737.50元(逐月减少，逐月减少)，最后一个月还款金额为2932.59元。

《来自倒叙_7629的回答：》

个人购买住房公积金的年利率为1-5年3。比商业贷款低6%。17%.6-30年的年利率是4。这比购房商业贷款低0.05%。99%.

最近，有关购房的政策和消息引起了购房者对“二手房”、“贷款利息”、“还款方式”等说法的关注。

《来自-丶-的回答：》

一.短期贷款

一年内(含一年)4.35

第二，中长期贷款

1至5年(含5年)4.75

5年以上4.90

三、个人住房公积金贷款

五年以下(含五年)2.75

5年以上3.25