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二手房贷款的比例按核定价格计算。竣工房屋使用年限在五年以内(含五年)的，贷款比例不高于核定存量房价格的60%。竣工房屋使用年限在五年以上不满25年的，贷款比例不高于核定价格的50%。贷款最低期限为1年，最高期限为20年，男女均不得超过法定退休年龄。房屋竣工使用年限在五年以上，不足25年的，最长贷款期限为25年，少于房屋竣工使用年限的，房屋竣工使用年限超过25年或者列入拆迁范围的房屋不再接受公积金贷款。

《来自小小小帅的回答：》

二手房贷款的最新政策

二手房营业税的调整

在调整之前，如果个人将购买少于5年的住房用于对外销售，将全额征收营业税。个人出售购买时间超过5年(含5年)的非普通住房，按销售收入与住房购买价格的差额征收营业税。个人购买普通住房5年以上(含5年)并在国外销售的，免征营业税。

从调整后的3月31日起，如果个人购买的房屋不足2年对外出售，营业税将全额征收。个人出售购买期限超过2年(含2年)的非普通住房，按销售收入与住房购买价格的差额征收营业税。购买普通住房2年以上(含2年)并在国外销售的个人，免征营业税。

第二套房首付比例的调整

调整前，最低首付比例为60%，北上官深最低首付比例为70%。

调整后，拥有一套住房且相应购房贷款尚未结清的家庭，为改善生活条件，可再次申请个人商业住房贷款购买普通自有住房，最低首付比例调整为不低于40%。具体收付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力合理确定。