《来自那么爱你的回答：》

房屋抵押贷款长年限，首先要看你的个人征信报告，能不能贷款，再看看你的银行流水记录，看你可以贷款的年限。
如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

《来自-丶-的回答：》

房屋抵押个人消费最高可贷房屋评估值的70%，如果是企业经营最高可贷房屋评估值的100%利率现行央行规定的年基准利率为5.15%，但各银行会根据具体的情况会做一个上浮的调整一般在上浮后的利率是基准利率的1.15倍至1.3倍之间。

《来自爱在昨天_5352的回答：》

房屋抵押贷款最多能贷款30年，商品住宅的抵押率最高可达 70%，写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%，工业厂房的抵押率最高可达 50%，最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。希望我的回答对您有帮助，望采纳。