《来自小小小帅的回答：》

一.呈件

1、《房地产抵押登记申请表》

2、《房屋证》、《房屋共有证》 .

3.《国有使用证》(检查原件并接受一份复印件)；抵押人为单位的，应当提交营业执照。

4.文件搜索结果证明

5.抵押及担保主合同如有变更，应提交《房屋权证》变更合同或协议。

6、抵押人身份证明(核对原件，接受复印件

7.委托书和受托人身份证明(核对原件并接受复印件。委托书必须有委托事项、代表签名和公章)

8、房地产估价证明或双方同意书9份，以私有财产抵押必须提交抵押人结婚证明和夫妻双方在场证明；

二。程序：

1.应用

可接受的

3审计

记录

5认证

三、处理时限：次日1个工作日

Iv .收费依据和标准：

1.房屋登记管理费、登记费、制作费、印花税、信息查询服务费、案件档案认证费：档案保护费、档案复制费。

5、抵押注销终止时，抵押权人应当自终止之日起15日内，持下列资料向原登记机关办理抵押注销登记手续。

1.《房屋权证》 2，《房屋证》，《房屋共有证》或收据凭证3，《房地产抵押注销登记申请书》(需抵押权人公章和受托人签字)

4、以房改私有财产抵押的，注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方在场证明

5.委托书(受委托，法定代表人签字，单位公章)和受托人身份证复印件

6.抵押人身份证明(核对原件，接受复印件一份)

《来自-丶-的回答：》

1、借款人在贷款前填写《住宅房屋抵押申请表》。

2.银行应审核借款人的贷款申请、购买合同、协议及相关材料。

3、借款人将抵押财产证明和保险单或有价证券交给银行。

4.借款人和贷款人的担保人签署抵押贷款合同并公证。

5.贷款合同签订并公证后，银行对借款人的存款和贷款转移到购房合同或协议中指定的售房单位或建设单位。

6.结清贷款。贷款结算包括正常结算和提前结算。

正常结算：在贷款到期日(一次性还本付息)或贷款最后一期(分期还款)结算贷款；

(2)提前清偿：在贷款到期日前，借款人提前清偿部分或全部贷款的，应根据贷款合同提前向银行提出申请，银行经批准后到指定的会计柜台还款。

7.贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清证明，领回银行收到的合法证明及相关证明，并将贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押注销手续。

《来自wuseer的回答：》

1.客户咨询

通过双方沟通，确定使用人是否拥有已有房屋，是否有房产证，是否有贷款，是否已将该房屋作为相关抵押，或相关抵押是否已解除。你有两个属性吗

2.审查和谈判

客户信息的初步审查。是否齐全(身份证、房产证、共有产权号码、户口簿、结婚证、离婚证、未再婚证明)，利率、金额、期限、手续费用是否一致。

3.评价

评估贷款的目的，确认房产的地址，评估房产的价值。去相关单位查询房地产档案和个人信用系统。检查借款人的银行流程。

4.签署合同

按揭贷款合约一式三份，每名借款人一份，房屋委员会一份。没有第二套房需要签署安置承诺书或向第二套房提供地址问题。

5.抵押登记

所需资料：借款人及贷款人身份证原件及复印件一份，房地产证原件及复印件一份，合同及价值协议一份。

6.获得瓦

贷款人收到借款人的身份证、户口簿、结婚证和房产证等复印件。

8、利率是多少

贷款期间，应按合同按时支付利息，并记录收利息贷款人的银行账号。

9.还款释放

还款转账

贷款人应归还借方票据和所有材料，并填写结算凭证(房管局有模板)

注销抵押登记，抵押双方的身份证原件、房产证原件、其他权证原件和结算凭证原件。