《来自贷款买螃蟹的回答：》

天津市住房抵押贷款的具体流程如下：

1.贷款申请：借款人提出贷款的目的、金额和期限；

2.贷款申请材料的准备：借款人和抵押人应按要求准备贷款申请所需的所有文件和证明；

3.房屋检查评估(或调查评估):相关机构应对抵押房屋进行现场调查、评估(调查评估)和评估；

4.贷款审批：将所有贷款申请材料连同评估报告或评估意见一并提交银行审批；

5.贷款合同公证：借款人和抵押人填写(贷款合同)及所有相关文件、签名和指纹后，公证员将对其进行公证；

6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和贷款合同公证书到产权办公室办理抵押登记。

7.开户放款：借款人开立还款账户，银行向该账户放款(注：原则上只能以商品房、房改房和住宅房作为抵押物)

《来自prettygirl的回答：》

过程

1.出卖人和买受人签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和余款的金额；

2.买方及其配偶应向银行申请贷款，卖方及其配偶应到场确认。

3.银行调查和批准贷款申请；

4.买方与银行签订贷款和担保合同；

5.出卖人将房屋产权转让给买受人，出卖人向买受人收取定金；

6.买受人和银行应对该房屋进行抵押登记(或其他自然人或法人为买受人提供定期担保)；

7.银行向卖方账户发放贷款；

8.出卖人和买受人办理房产结算，出卖人从买受人处取得余额。

9.买受人将按月领取房屋并偿还贷款(如有定期担保，买受人和银行将重新提交抵押登记)

第一，房地产抵押业务

需准备的材料：借款人身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流程、大额资产证明等。公司营业执照复印件应加盖公章、公司章程、公司近1-3年的财务报表、公司的银行流程、公司的经营或融资目的证明资料[1]。

定额：一般来说，最大商业用途可以是房地产评估价值的70%。

利率：根据银行政策和借款人的资格，利率将比基准利率高出20%以上。

年份：一般在五年内

第二，个人消费抵押房地产

需准备的材料：借款人身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。

利率：抵押房产用于个人消费时，一般执行基准利率或提高10%。

年份：一般在10年以内

三、抵押房地产用于购买商品房

准备材料：借款人身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流程、大额资产证明、商品房购买合同。

四、住房抵押银行贷款手续：

1.你需要在银行的业务机构开一个活期账户；

2.请按要求填写贷款申请表，并根据银行指示提交申请表和所需材料。

3.银行经理或指定律师将对您进行家访，以调查您提供的信息的真实性、合法性和完整性。

4.银行审批通过后，会通知您审批结果，并与您签订贷款合同。

5、根据情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

6.银行将贷款直接划入合同约定的账户；

7.请按照贷款合同的规定偿还本金和利息。

《来自-丶-的回答：》

天津市住房抵押贷款流程：

1、借款人在贷款前填写《住宅房屋抵押申请表》。

2.银行应检查

(2)提前清偿：在贷款到期日前，借款人提前清偿部分或全部贷款的，应根据贷款合同提前向银行提出申请，银行经批准后到指定的会计柜台还款。