《来自傻瓜都一样的回答：》

住宅和公寓没有本质的区别。我国土地用途的划分最初仅限于住宅、商业用途、文化和教育用途等。不包括公寓。当许多公寓建成时，它们不是房子就是写作室，它们之间没有本质的区别。至于公寓，大多数只是房地产开发商的一种宣传手段。这个头衔最初来自国外。然而，由于公寓最近非常热，一些城市已经明确表示，公寓项目是住宅。

《来自柠檬_6149的回答：》

沈阳公寓和住宅的区别是

一、公寓

公寓是商业房地产投资最广泛的形式。公寓房最初是进口的，比独栋别墅更经济实用。早期大城市的公寓都是高层建筑，每层都有几个独户套房，包括卧室、客厅、客厅、浴室、卫生间、厨房等。主要对象是当时的中等收入高级职员和公务员。他们中的一些人被经常出差的中外商人及其家人安排在酒店和餐馆短期出租。

公寓类型可以大致分为以下三类：

1.普通公寓：住宅用地，公寓产权，70年，小户型，30~60平方米；精装修和交付标准，提袋搬入；完善的配套设施；物业管理提供比普通住宅更高质量的附加服务；销售价格一般高于该地区的整体水平。

2.商业公寓：商业用地，商业公寓的产权，40年，一般位于城市核心区和商业中心区，既可居住又可办公。它具有办公楼的功能，可以在一些城市注册公司。价格低于办公楼的价格。最低首付可达20%，抵押可达20-30年(如深圳)；产权是商务公寓，而不是纯粹的办公楼。

3.酒店公寓：商业用地、商业公寓或产权公寓，40年历史，面积小，主要户型在90平方米以下。大多数装修档次较高的公寓都位于市中心的闹市区和商业圈周围。交通便利主要基于租赁而非出售和产权运作。他们大多聘请国际知名品牌的物业管理公司。专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费用也很高。

第二，普通住房

普通住宅是指按照当地普通住宅建筑标准建造的住宅建筑。

1.居住建筑容积率在1.0以上(含1.0)；

2、单套建筑面积120平方米；(南充140平方米以下)

3.实际交易价格低于同等级土地上房屋平均交易价格的1.2倍。

商品房必须同时符合上述三个标准。此外。

4、首次上市的一过公房、危房、合作社集资建设的住房、住宅用房、居住用房、绿化隔离区农民安置用房以及其他具有保障性质的住房，均视为普通住宅。

《来自那么爱你的回答：》

1不同的使用寿命：公寓和住宅有不同的规定使用寿命。一般来说，住宅寿命是70年，公寓是50年。但是公寓也有70年的使用寿命。

2不同的费用：公寓和住宅费用不同，有些公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业水电费用，比纯住宅费用贵。然而，一些公寓仍然收取民用水和电的费用，这取决于开发商如何批准项目，也取决于当地的政策和法规或通知。根据不同的城市地区，相关政策可能略有不同。

3物业管理差异：商业公寓规划用地为公共设施用地。根据公共建筑标准，阳台不得设置在建筑外檐控制的建筑外。计划间隔应根据以下要求执行