《来自倒叙_7629的回答：》

住房商业贷款利率是指购房贷款利率。2017年住房商业贷款利率计算公式如下：贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年数*年利率。

例如，我们办理100万元的纯商业贷款，还款期为20年。贷款利率以基准利率为基础。

如果2017年住房商业贷款利率为6.15%，采用等额本息还款法，共支付利息740267.62元，每月还款额为7251.12元。

但是，如果按照下个月执行的4.9%的按揭利率，采用等额本息还款法，每月还款额仅为6544.44元，利息支付总额也减少到570665.72元。

《来自Hzl_8542的回答：》

平均资本偿还方式：贷款本金按月平均偿还，贷款利息按月结算。计算公式：月出资额=贷款额/出资总数(贷款本金-偿还本金)x月利率。因为贷款涉及到银行的运营成本，银行的贷款合同将有一个提前还款的违约条款。但是，在目前中国人民银行尚未正式实施提前还款处罚的情况下，各大银行在处理这一条款时是灵活的，并自行保留(一般是对高质量客户、高质量建筑等的处罚)。将被放弃)。因此，你需要咨询你的贷款银行关于你的贷款是否实行提前还款的罚款。如果答案是否定的，你不用担心。当然，我会解释你所担心的：银行有权对提前还款收取罚息，因为提前还款可以避免提前还款时的贷款利息。根据您的合同条款，预付款有一个按日收取的罚息。利率比基准利率高30%。换句话说，银行有权根据提前还款本金所占用的还款期限按日收取罚息。也就是说，提前偿还的5万元佑原是以下36期的本金(我假设：目前的基准年利率为7.83%，首次购房贷款利率低15%，我计算你的月利率为55，463)，那么银行将向你收取的罚息是36期5万元的利息，即3，574.25元(不涨)。 上涨30%为4，646.53元，即36期即36个月的实际总天数按日计算，即基准利率为18，487/万(不上涨)； 根据计算，如果你不办理提前还款，利息总额为125476.2元(假设利息是固定的)，如果你提前6个月(即10个还款周期后)办理5万元，期限不变，每月还款额减少，如果你不接受5万元违约金，利息总额为101767.61元，所以即使你接受违约金，你最终还是会节省利息！最后但并非最不重要的一点是，如果你提前偿还了5万元人民币，并以书面形式向银行提出申请，你必须说明当时的提前还款金额。因此，如果你想征收罚息，你必须按照银行工作人员的指示存入大约55，000到56，000元作为准备金。如果你不需要收取罚款，你还必须存入不少于51，300元的现金，因为如果你每月的扣款日期是10号，银行会安排你在下个月9号扣款50，000元。你仍然需要每天从下个月的11号到9号收集贷款利息。据我计算，第11期产生的利息约为1300英镑，所以得出了这个数字。(很多人办理提前还款时没有罚息，往往不明白为什么在扣款时要扣除额外利息而不是罚息，导致很多不必要的误解，浪费时间和精力)。

《来自-丶-的回答：》

1.等额本息还款法

也就是说，借款人每月等额偿还贷款的本金和利息，也称为等额法。其特征是每月还款的本金和利息

也就是说，借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款金额也逐月递减，所以也叫递减法。其特点是每月偿还相同的本金，利息根据贷款本金按日计算。前期还款额较大，每月还款额逐渐减少。这种还款方式利息低，但提前还款压力大。