《来自Eternally的回答：》

买卖双方签署《房屋买卖合同》，并在合同中约定买受人以二手房贷款方式支付房价款，并约定首付款和贷款的比例。在这一环节中，买方在现场看房时，一般应核对卖方的《房屋产权证》、水电费用记录等文件。有时卖方会要求买方支付一定的定金。

买卖双方应在房屋所在区、县的房地产市场现场打印《房产买卖协议》(协议应明确注明房价款的支付方式，如首付款20万元；其余资金申请贷款等。)，同时买卖双方到当地房管局签字《私产房屋代收代付协议》，用于明确交易资金收付的委托关系。

由于二手房的特殊性，买方需要找一家评估公司对所购房屋进行评估。银行将以房屋交易价格和评估价格中的较低者作为贷款依据。应该注意的是，有些银行只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则不要求这样做。因此，置业人士在作出评估前，应咨询贷款银行。

为了确保贷款的安全性，总银行将要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人或专业担保公司。应该指出的是，目前一些银行已经推出了无担保二手房贷款。因此，购房者在办理按揭贷款前，应明确银行收取的担保费。

买受人持《私产房屋代收代付协议》向贷款银行缴存定金，并取得定金的存款证明。同时，买方可以向银行申请二手房贷款，并提交所有贷款申请材料。

银行批准后，买方与银行签订贷款合同，银行通知卖方贷款是应付的。

买卖双方应将房产证原件及复印件、买卖合同及复印件、买卖双方身份证件到房产局办理过户手续，并将旧土地证带到土地局办理换证手续。

买受人携带房屋所有权证、土地所有权证转让收据、经核实的买卖合同、契税发票等材料，到物业管理局办理该房屋抵押手续。

银行收到抵押证书后，贷款，贷款发放后，买方从房管部门获得新的房产证。

购房者应按照规定的还款方式按时还款。还清所有贷款后，购房者要办理抵押登记注销手续。

《来自wuseer的回答：》

长春二手房按揭贷款流程；

1.确定抵押服务公司和贷款方案

在办理贷款前，借款人首先需要与中介确认抵押服务公司，并向抵押服务公司提出贷款咨询以确认贷款计划。

2.查询公积金(如果需要公积金贷款)

在与卖方确认购买意向后，借款人应提供公积金账号，抵押服务公司应进行公积金查询，以确定贷款金额和贷款期限。

3.签订房屋买卖合同

借款人和售房人通过中介公司签订购房合同。

4.准备贷款材料并审查贷款资格

抵押服务公司根据银行要求协助借款人准备贷款材料。有些房子需要由指定的评估公司进行评估。抵押服务公司将进行初步审查。

5、签订贷款协议、公证、保险

抵押服务公司将初步审查后的贷款数据提交给贷款银行审查。经审查合格后，抵押服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议并对协议进行公证。同时，它将收取费用，包括住房保险费等。

6、办理房屋转让和抵押手续

借款人到房屋所在地的交易中心办理过户和抵押

买家需在6个月内提供：身份证、户口簿、结婚证或离婚证、离婚协议书或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、银行存款卡、贷款银行存款卡，并提交购买合同《来自7bd7ff的回答：》。

2.银行评估申请贷款的房子。

一般来说，银行将由专业机构进行评估。

3.银行批准

经批准后，银行将向卖方出具贷款批准函，证明银行同意向买方贷款，卖方可以安全地将房屋转让给买方。

4.所有权转让

房地产登记制度实施后，现在转让所有权时，只有买卖双方需要到房地产登记机关用房地产证代替原房地产证，房地产证可以直接登记买受人的姓名。

5.把房产证交给银行抵押。

6.银行贷款

贷款银行批准的贷款办理完相关手续后，贷款银行将根据贷款合同一次性或分次将贷款划入卖方在贷款银行开立的存款账户。