《来自柠檬_6149的回答：》

是的，1。只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。未参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度的人员申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即住房公积金的连续缴存时间不得少于申请贷款前六个月。因为，如果职工缴纳住房公积金的行为不正常，不时说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方已申请住房公积金贷款，在贷款本息偿还之前，配偶任何一方都不能获得住房公积金贷款。这是因为住房公积金贷款是为满足职工家庭基本住房需求而提供的财政支持，是一种“住房保障”财政支持。

《来自刚好遇见你_8481的回答：》

是的，合肥现在可以用公积金贷款购买二手房。你的理解是正确的。对于10-20年的二手房，你需要支付40%或更多的首付款，对于10年或更少的房子，你需要支付30%或更多的首付款。

I .贷款条件

1.借款人应至少连续一年按规定足额正常存入住房公积金。

2.贷款人购买的普通自住二手房应为二环路以内或以外的成熟住宅区。应为一套完整的住宅建筑。原则上应为住宅区内的二手房(在产权证上标明为住宅区)或单位宿舍。住房期限自房屋竣工之日起不得超过20年。

3.借款人具有本市常住户口、完全民事行为能力、良好信誉、稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。每月还款金额不得超过家庭月收入的50%。

4.首付款支付至合肥市存量住房资金托管中心银行(汇兴银行或中国工商银行)专用账户。第二套住房公积金贷款首付款不得低于房价的60%。贷款利率为同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍，并提供购房合同或相关证明文件。

5.父母、子女和其他直系家庭成员之间的购房不提供贷款支持。

6.组合贷款涉及商业贷款的，首付款、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按照中国人民银行的有关规定执行。

7.申请人的丈夫和妻子之间没有未偿还的住房公积金贷款。

8.借款人为该房屋的买受人，产权比例不低于50%(含50%)。

二。贷款限额、期限和利率

1.最高贷款额：借款人及其配偶已按规定足额正常缴纳住房公积金一年以上的，最高贷款额为45万元；借款人按规定单方面缴存住房公积金的，最高贷款额为35万元。最高贷款额内借款人的贷款额=借款人夫妻月工资收入之和住房公积金12个月0.5实际贷款期限；共有财产所有人和还款参与人不包括在计算范围内。如果住房在10年内，贷款的最高比例为70%。对于寿命为10至20年的房屋，贷款的最高比例为60%。(房屋竣工期限以房产证或房产主管部门出具的相关证明为准)，并符合贷款首付款政策。

2.最长期限：20年；且房屋的年限总和最多不得超过30年，借款人的年限总和与贷款期限总和不得超过法定退休年龄后的5年，并应在退休前申请贷款。

3.利率：按中国人民银行规定执行(详见还款表)。

4.贷款的具体金额和期限将取决于

个人二手房贷款是指银行向在中国大陆城市住房二级市场购买各类住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。

基本规则

1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆城市住房二级市场购买各类住房。

2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、具有完全民事行为能力并在中国大陆有居留权的港澳台自然人、具有完全民事行为能力并在中国大陆有居留权的外国人。

3.贷款金额：最高为所购房屋评估价值或交易价格的70%(以较低者为准)。

4.贷款期限：最长期限为30年，不超过所购房屋的剩余使用年限。

5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。

6.还款方式：委托扣款和反还款。

7.还款方式：贷款期限不足1年(含1年)的，实行一次性还本付息的还款方式；如果贷款期限超过1年，可采用等额本息和平均资本偿还法。

8.贷款担保：抵押、质押、担保等担保方式可以一种或几种方式同时使用。

9.贷款申请需提交的信息：

(1)身份证件；

(2)借款人还款能力证明；

(三)合法有效的房屋交易合同或协议；

(4)首付款证明；

(5)贷款担保材料：贷款银行认可的评估机构出具的待购房屋权属证明和待购房屋评估报告；

(六)财产共有人同意出售财产的书面声明。

(七)贷款银行规定的其他文件和资料。

处理过程

1.贷款申请：客户填写并提交建行指定的申请表和申请材料。

2.贷前调查和访谈：银行访谈借款人，进行贷前调查等。

3.贷款批准：银行批准贷款。

4.签约：客户贷款审批通过后，客户与建行签订贷款合同。

5.贷款发放：建设银行将在符合条件后发放贷款。

6.客户还款：客户按约定按时还款。

7.贷款结算。