在购买二手房的过程中，有许多注意事项，如二手房的大小、配套设施、房龄等。以及二手房的产权年限。那么，二手房的年龄重要吗？购买二手房取决于产权年限，主要是40年产权和70年产权。许多人后悔买了拥有40年产权的房子。这是为什么？让我们来看看。

第一，二手房产权期限很重要

1.所有权期限越长，使用成本越高。

产权期限越长，买家的寿命越短，再次买房的时间越早，从而增加了购房成本。第二，拥有的年限越长，房子需要维修的可能性就越大。该物业的维护费用也逐年增加，增加了使用成本。

2.产权期限影响银行贷款。

产权期限会影响银行贷款，因为二手房可以从银行借多少钱是由二手房评估报告决定的，而二手房评估报告的一个关键项目就是土地使用期限。所有权期限越长，贷款期限越短。如果所有权期限超过30年，银行将不会提供贷款。

3.产权年龄影响土地利用

中国房地产土地使用权的最长期限为70年。房子使用时间越长，土地使用权期限越短。即使在土地使用权到期后，我们也没有明确的政策规定该做什么，是自动免费续约还是重新支付土地出让金。目前，还没有任何解释。

4.产权年龄影响升值空间

产权相对较长的房地产一般具有以下特点：区位好、配套设施齐全、价格最高、设备老化等。他们一般都位于市中心，房价已经是最高点，市中心的开发成本太高，所以周边地区不会有太多新的变化，再加上房子逐年老化，问题越来越多，所以升值空间很小。

第二，40年产权买房子的遗憾

有40年历史的房子是指只有40年土地使用的房子，通常用于娱乐和商业，具有商业和娱乐性质。这种房子的土地从一开始就是商业性的，一些开发商会用它来建造建筑和住宅区。这些房子属于商业用地。

1.首付很高。一栋40年历史的房子本质上是商业性质的，首付最低为50%。有些人甚至需要全额付款。相对来说，资金压力更大，投资也更多。

2.短期贷款。40年的房屋贷款最长只有10年。贷款期限短，偿还贷款的压力大，每月偿还贷款的压力大。

3.在后期很难转手。后期出售40年期产权房困难，首付高，贷款时间短。大多数人在购买二手房时不愿意选择拥有40年产权的房子，因为二手房很难出售。

4.所有权期限为40年。这种房子只有40年的产权，而且开发商需要几年的时间才能拿到土地来建造。基本上，他得到它只需要30多年。虽然产权到期后可以续期，但他需要支付土地出让金。

5.高交易税费。40年的房产交易税很高，契税是房屋交易总价的3%,加上其他税，几万。

6.贷款利率很高。40年来，只有商业贷款可用于有产权的房屋贷款。商业贷款利率将升至基准利率以上，贷款金额的利率远高于公积金的利率。

一般来说，40年的产权房会后悔买，40年的产权房可以出租，但长期投资不划算，自住也不是一个方面，面积也相对较小。

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