中国房地产市场发展迅速。将房价与主要国际城市的房价进行比较花了将近20年的时间。房价现在是中国人晚饭后最喜欢谈论的话题。用爱和恨来描述房地产市场并不过分，因为买房是许多人的终生梦想。在城市里拥有自己的房子可以说是非常成功的，但是买房并不容易。目前，市场上成千上万的房价正承受着满足普通需求的巨大压力。他们经常不得不透支他们的存款，甚至是整个家庭几十年的存款。这也在房地产市场制造了一种奇怪的气氛。许多人希望房价在买房前下跌，在买房后上涨。这是中国房地产市场购房者的现状。

根据经济理论，房子也是商品。因为它们是商品，所以必须遵循供求逻辑。中国有近14亿人口，购房需求肯定很大。然而，中国这些年已经卖出了很多房子。尽管没有关于新建房屋的官方数据，但一些第三方机构的数据显示，中国人已经不缺房子住了，许多房子都在投机者手中空置。在这样的市场条件下，如果房价还能上涨，显然不符合供求理论，也不符合面包比面粉贵的原则。对于整个市场来说，供应方的价值决定需求方的价值。假设一条面包的市场价格只有5元，那么面粉的价格肯定低于这个价格。然而，如果面粉的价格接近面包的价格，那么面粉或面包的价格一定有问题。

我们知道，过去土地价格占商品房价格的大部分，这对购房者是不公平的。如果你想让房价下跌，那么土地价格必须做出让步，所以现在国家正在通过调控来解决这种不合理的市场状况。根据网络数据，今年到目前为止已经有800次土地拍卖，土地拍卖率达到了历史新高。这表明开发商不愿意拿土地是因为利润问题。当然，与目前房地产市场的监管环境也有很大关系。抛开土地成本、建筑成本、营销成本、劳动力成本等。开发商的剩余利润并不大。如果房地产价格不上涨，开发商的利润就会被间接压缩，而拿地的热情肯定不会那么高。

然而，自今年11月以来，许多地方一直以低价出售土地，无论在数量还是面积上都创下新高。11月份供应的1400箱土地足以解释一切。低价出售土地对当地金融和开发商都有好处。土地仍然可以成为当地财政来源的重要组成部分，而低价土地也可以帮助开发商解决市场供应问题。毕竟，面粉的价格已经下降，面包的价格不会上涨到哪里。毕竟，房地产市场对“禁止炒房”的监管依然到位，对房地产价格的控制依然严格。开发商永远不会被允许任意提价。

土地价格的下跌对于房地产市场来说是一个非常重要的信号，对于那些只需要买房子的人来说也是非常重要的。过去，获得土地的成本很高，其他成本的积累导致开发商获利。现在土地价格开始下降。开发商获得土地的成本降低，房地产的市场价格也将呈下降趋势。此外，在房地产市场的控制下，房地产价格和房地产市场最终会回到一个合理的状态。房地产市场每一个环节的变化都会为那些只需要买房的人创造机会，以减轻压力。因此，无论是现在的政策调控，还是现在的地价下调，未来的房价都很难明显上涨，而现在正是未来买房的好时机。

(文章来自房地产网站，图片来自网站)

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