在确定购买商品房时，一般需要与开发商签订认购书并支付一定的定金，这意味着该房屋属于您。对于这样的认购书，很多人不知道它是否具有法律效力。让我们来看看边肖的认购书的法律效力。顺便说一下，让我们来谈谈认购书和购买合同的区别，以及认购书的欺诈性签名。

首先，认购书有法律效力吗

认购书有法律效力吗？认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房预售合同前签署的文件。这是双方对房屋交易相关事宜的初步确认。

法律规定：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条规定：如《商品房认购、订购和预订协议》具有《商品房销售管理办法》第16条规定的《商品房买卖合同》的主要内容，且出卖人已按照约定接受购房款的，该协议视为《商品房买卖合同》。

第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预定等方式接受买受人的定金作为订立商品房买卖合同的担保。一、出卖人因一方当事人原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照定金法的规定办理；因非双方原因不能签订商品房买卖合同的，出卖人应当将定金退还给买受人。

因此，通过上述法律规定，我们可以知道认购书在一定情况下具有法律效力。

二、认购书与购买合同的区别

认购书和购买合同的区别很大，主要表现在不同的含义、不同的内容和不同的签署时间。以下是详细的解释。

1.不同的含义

认购书是指预约合同，是为将来订立商品房买卖合同而签订的合同，属于预合同阶段合同。购房合同是指以商品房销售为目的，确定权利和义务的合同。

2.不同的内容

认购书上的一般约定很简单。它只规定了房屋的面积、总价、地理位置以及在一定时间和地点签订的商品房买卖合同。一般来说，买卖双方不能通过认购书直接完成交易。购房合同包括购房的所有主要条款，如房价、房屋交付方式和时间、产权证的办理、违约责任等。买方和卖方可以完成交易。

3.签署时间不同

商品房预售前要签署认购书，这主要是开发商尽快抽回资金、稳定客户的一种方式。购房合同的签订是在开发商取得商品房预售许可证后或在出售现有房屋的条件下进行的。

三、被骗签署房屋认购书

被骗签了房屋认购书，不要担心出现这种情况，首先，你应该冷静地分析你是否想买这房子，如果你愿意，你可以继续签购房合同；如果你想让开发商退款，你可以选择某些技能。

根据现行法律规定，认购书中约定的定金受法律保护。因此，如果由于买方的原因而不能签订购买合同，开发商不需要退还定金。因此，购房者在签署认购书后不必再买房子，但如果他们不买房子，押金将不予退还。但是，可以采用某些策略来收回存款。

例如，在签署了认购书之后，买方虽然后悔自己的意图，但并没有表现出来，仍然与开发商协商在约定的时间签署正式的《商品房买卖合同》。

一般来说，双方必须协商并确定《商品房买卖合同》的具体条款，因为《认购书》只能这样确定

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