许多在武汉购买二手房的人经常想了解更多关于武汉二手房贷款的最新政策和规定，以便为自己选择最合适的贷款方式。让我们一起来看看武汉和边肖关于二手房贷款的最新政策和规定。顺便说一下，我们来谈谈武汉二手房贷款的交易过程，以及如何计算武汉二手房的贷款期限。让我们和感兴趣的朋友一起看一看。

一、武汉市二手房贷款的最新政策法规

在武汉购买二手房贷款之前，最好了解武汉市二手房贷款的最新政策法规，以便选择最合适的贷款方式。以下是对武汉市二手房贷款最新政策法规的详细介绍，以供参考。

(1)员工在武汉市住房公积金管理中心及其分中心(以下统称“管理中心”)按规定定期足额缴存住房公积金满6个月以上(员工个人住房公积金存款账户开立时间为自贷款申请之日起180天，存款账户状态正常，每月连续缴存时间为6个月，不含补缴)的，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

(二)武汉市二手房贷款的基本条件

1.借款人持有合法身份证件，具有完全民事行为能力；

2.借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审查标准；

3、有稳定的经济收入和按时偿还公积金贷款本息的能力；

4.具有真实的购房行为，且购房行为一般发生在一年内，但住房公积金贷款中的住房商业贷款除外；所购房屋权属清晰，法律手续完备，无法律纠纷；

5、无未偿公积金贷款；

6.同意以政府债券、银行存单、有价证券等经管理中心批准的方式抵押所购房屋或提供担保。

二、武汉二手房贷款交易流程

1.确定抵押服务公司和贷款方案

武汉二手房贷款交易流程的第一步是确定抵押服务公司和贷款方案。武汉二手房借款人在办理贷款前，需要先与中介确定抵押服务公司，并向抵押服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2.查询公积金

对于需要使用武汉公积金办理武汉二手房贷款的人，首先是借款人提供一个公积金账号，抵押服务公司查询公积金以确定贷款的金额和期限。

3.签订房屋买卖合同

武汉二手房借款人与武汉二手房卖家签订房屋销售合同。由于交易中心的要求不同，江安、江汉、桥口、洪山等地区的房屋需要转让给合同签订地区的交易中心。

4.准备贷款材料并审查贷款资格

武汉二手房按揭服务公司协助武汉二手房借款人按银行要求准备贷款材料。有些房子需要由指定的评估公司进行评估。抵押服务公司将进行初步审查。

5、签订贷款协议、公证、保险

抵押服务公司将初步审查后的贷款数据提交给贷款银行审查。经审查合格后，按揭服务公司将安排武汉二手房借款人与银行签订贷款协议，并对协议进行公证。同时，抵押服务公司将收取费用，包括住房保险费等。

6、办理房屋转让和抵押手续

借款人到房屋所在区域的交易中心办理过户和抵押手续，并通过抵押服务公司将抵押收据交给贷款银行。

7、办理房地产证和抵押证

在.之后

武汉二手房贷款期限如何计算？武汉二手房贷款期限也将因贷款方式而异。武汉市普通二手房贷款分为商业贷款和公积金贷款。以下是武汉市二手房贷款年限的详细计算。

(一)武汉二手房商业贷款期限如何计算

1、武汉40年或50年产权的住宅，40年或50年产权的二手房或商品房商业贷款期限为10年。

2.武汉70岁的住宅物业、70岁的住宅物业的商业贷款期限、业主和贷款人的年龄是影响它的两个因素：

看看住房年龄：贷款年龄=50-住房年龄。二手房的年限由银行认可的评估机构的评估报告确定。

(2)从贷款人的年龄来看，贷款期限=65-贷款人的年龄(70-某些银行的贷款人的年龄)，商业贷款期限一般为30年，以较短者为准。此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权期限。

(二)武汉市二手房公积金贷款期限如何计算

1、武汉40年或50年产权的住宅，40年或50年产权的二手房或商品房，不能用公积金贷款购买二手房。

2、武汉70年住宅产权

按房屋结构计算：砖混结构：贷款期限=47-房龄，钢混结构：贷款期限=57-房龄。

房屋状况栏中的大多数房屋产权证将反映房屋是砖混结构还是钢混结构。此处的住房年龄也取决于公积金中心认可的评估机构的判断。

(2)根据公积金中心的不同，国家公积金：贷款期限=69-贷款人年龄，市公积金：贷款期限=70-贷款人年龄，公积金的贷款期限也是30年。按住房年龄和贷款人年龄计算的贷款期限较短。

(3)如何计算武汉二手房组合贷款的贷款期限

武汉二手房组合贷款要求商业贷款和公积金贷款必须一样长。通过上述方法初步计算的商业贷款期限和公积金贷款期限，取两者中较短者作为组合贷款期限。当然，组合贷款的期限也要经过评估机构的评估，公积金中心认可的评估机构本身是找不到的。

这些是武汉市二手房贷款的最新政策法规，武汉市二手房贷款的交易流程，以及如何计算武汉市二手房贷款的期限。我希望他们能对每个人都有帮助！