社会上的就业压力越来越大，越来越少的年轻人买房。根据自己的经济状况，选择二手房也更划算。如果你想借钱，你需要知道如何确定二手房贷款的数额。之后，如何计算二手房贷款的金额。这一系列的问题会让有需要的人感到疑惑，尤其是如果二手房贷款金额不够的话，该怎么办。以下内容将解决大多数市民的担忧。

一、如何确定二手房贷款金额

实际上，无论向银行申请何种贷款，银行都会考虑借款人的以下方面：

(1)二手房年龄

在批准二手房贷款时，银行将关注二手房的年龄，不能超过20岁。住房年龄太大，这意味着升值空间有限，贷款金额会受到影响。

(2)个人资格

借款人是否有良好的信用记录和偿还贷款的能力。如果个人在过去两年内连续三次或总共六次未能偿还贷款，贷款申请将被拒绝。

(3)贷款代理

选择贷款机构也很重要，所以在你想要贷款之前，你可以咨询几家商业银行，选择最合适的贷款机构。

这些都是影响二手房贷款金额确定的因素。只要借款人提供各种足以偿还的经济资料并办理正常手续，二手房贷款的确定就不成问题。

二、二手房贷款金额如何计算

谈到二手房，大多数市民感叹这是划算的，但仍有许多风险和复杂的程序要处理。与新房相比，二手房贷款更加免费。二手房贷款总额由贷款额和首付组成，而二手房贷款额受贷款期限和个人收入的限制。

银行要求确认：笔贷款后，每月还款不得超过收入的一半，要求的贷款期限和贷款金额按此标准确定。

二手房贷款金额为银行评估价格减去首付款的比率，二手房首付款净额为最终交易价格减去贷款金额。

三、二手房贷款额度不够

如果二手房贷款额度不够，有几种办法解决：

(1)申请组合贷款

应该注意的是，并不是所有的银行都接受组合贷款。此外，由于公积金中心和银行的参与，组合贷款的处理周期通常需要3个月以上，因此对贷款感到焦虑的买家应该仔细考虑。

(2)申请商业贷款，用公积金余额冲抵抵押贷款。

直接申请商业贷款，贷款成功后，你可以提取公积金来偿还每月的按揭还款。所有商业贷款的优点是贷款时间相对较快，通常为2周到1个月左右，只要符合银行的相关条件，就可以获得预期的金额。然而，商业贷款的问题是贷款利率高于公积金利率。如果贷款期限长，它需要承担更多的利息。

(3)咨询其他银行

商业银行将根据市场情况制定不同品种和额度的贷款项目。贷方需要根据自己的实际情况比较多家银行的贷款条件和贷款金额。这种比较可以帮助贷款人找到更合适的抵押贷款项目。

以上是关于如何确定二手房贷款金额，如何计算二手房贷款金额，以及如果二手房贷款金额不够怎么办。我希望这对每个人都有帮助！想知道更多关于购买的内容。