最近，国家统计局发布了2018年7月70个大中城市住宅销售价格的统计数据。与上月相比，65个城市新建商品房数量有所增加，而只有3个城市出现下降，创下70个城市房价统计的新低。数据显示，在70个大中城市中，三亚、济南和昆明的房价环比大幅上涨。此外，烟台、宜昌和扬州的房价环比上涨近3%。

只有3个城市创造了新记录。

统计局数据显示，2018年7月房价继续上涨。与去年7月份的整体房价数据相比，新建房屋数量较去年7月份增加了65套，而新建房屋数量仅下降了3个城市，创下了70套城市房价统计的新低。

根据中原地产研究中心的数据，2016年8月，当房价下跌时，64个城市上涨，4个城市下跌。2016年4月，65个城市增加，5个城市减少。

安佑克房地产研究所首席分析师表示，7月份房地产市场继续显示出一定程度的来自房地产价格表现的热度。但是，根据7月下旬中央政治局会议和8月初住房和建设厅会议的信息，“金九银十”房地产价格大幅度上涨的趋势将会减弱，各地的短期调控也将更多地集中在控制房地产价格的上涨上。

“从目前房地产市场的趋势来看，总体通货膨胀的情况仍然存在，一些城市的通货膨胀率相对较高。预计进一步监管和控制的可能性将会增加。”中原地产首席分析师表示。

房价上涨集中在二线和三线城市。

统计显示，三亚和济南新建商品住宅价格环比分别上涨3.7%和3%。此外，昆明、烟台、宜昌、扬州、长沙、呼和浩特、海口、徐州、襄阳、哈尔滨、蚌埠、石家庄和青岛等13个城市的房价环比上涨超过2%。在环比上涨的65个城市中，只有天津与厦门持平，而上海、南京和泉州环比下跌0.1%。

从同比来看，只有上海、深圳、无锡和南京下调了新建商品房价格，泉州持平，其余65个城市都上调了价格。至于二手房市场，70个大中城市中有66个城市环比上涨，其中三亚、海口等10个城市环比涨幅超过2%。只有上海、南京、天津和厦门的房价环比下降。另外6个城市，福州、南京、郑州、上海、南充和厦门，同比下降。

统计显示，一、二线城市新建商品住宅销售价格环比下降，三线城市销售价格小幅上涨。国家统计局城市司高级统计师解释说，7月份，各地继续坚持以城为本的政策实施，调控措施相继出台，努力促进供需平衡，进一步促进房地产市场健康发展。据初步估计，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，环比下降0.4个百分点。上海房价下跌，而南充、广州和深圳房价分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%，环比下降0.1个百分点。35个三线城市新建商品房销售价格上涨1.5%，环比上涨0.8个百分点。一线、二线和三线城市的二手房销售价格分别上涨0.2%、1.0%和1.1%。

易居研究所智库中心的研究主任表示，根据城市分类数据，这一波增长的驱动力主要来自三线城市或地级市

统计显示，15个热点城市新建商品房销售价格有升有降。其中，有2个城市环比下降，与上月持平，降幅较大，为0.1%；同样的2，减少1；上涨11点，上涨1点，上涨3.0%。四个城市同比下降，比上个月下降了3个，降幅高达1.9%。上涨11%，上涨3%，上涨6.9%。

中原地产研究中心的数据显示，一线和二线城市都有很强的监管政策，但新兴城市的数量仍然很大。特别是中西部地区的销售增幅远远超过市场平均增幅，交易额同比增幅高达26%。东部地区销售面积同比下降，但中西部地区增长超过10%。

中原地产首席分析师表示，三线、四线城市棚户区改造等政策带来的高峰期依然存在。从国家的角度来看，这种上升仍然是主流，尽管分化的趋势仍在继续。一线和二线城市的调控效应仍在继续，但根据全国房地产数据，大多数基准住宅企业在库存被移除后，已经开始积极地占用土地。根据全国总体数据，一、二线城市调控压力很大，但三、四线城市同期仍创下新的交易记录。

中原地产研究中心的数据显示，全国房地产市场库存数据已跌至50个月低点，连续4年多下跌。总的来说，全国范围的库存清除周期已经完成。

(这篇文章摘自《澎湃新闻》)

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