在买房时，许多人并不十分清楚公寓楼和普通住宅楼的区别。购买后，他们经常后悔自己的肠子。公寓楼和住宅楼有什么区别？我怎么知道？

公寓楼和住宅楼的区别

公寓楼和住宅楼的最大区别在于产权归属的时间不同。大多数公寓大楼只有40年的使用权和大约50年的使用权，就像商店和店面一样。居住建筑的土地使用权为70年。

公寓楼和住宅楼的区别在于水和电的使用也不同。公寓楼在本质上是商业性的，目前的水电费用是住宅楼的两倍，大多数公寓楼没有天然气和天然气管道。

公寓楼和住宅楼之间的结构差异

公寓建筑和住宅建筑的区别在于生活体验也非常不同。目前，新建住宅建筑一般为两梯三户或两梯四户结构。居民出门不用等电梯就很方便，生活的私密性更好。虽然公寓楼里有两个以上的梯子和十几户人家，人员众多且杂乱无章，但它们在安全性、舒适性和私密性方面相对较差。

公寓建筑在居住方面也不同于住宅建筑。公寓楼具有商业性质，不能安置，也不能为外国人的孩子划分学区。虽然住宅楼可以安置，但孩子们可以按照规定去上学，这样就可以在附近看书了。

公寓楼不同于住宅贷款。

就贷款比率和利率而言，公寓楼与住宅楼也有很大不同。公寓楼是商业性的，不能享受国家贷款政策的贷款。他们必须支付50%的首付款，并且只能使用商业贷款。他们的贷款期限通常长达10年。住宅楼可享受70%的贷款，并可使用住房公积金进行低息贷款，还款时间可长达30年。

公寓楼与住宅楼的区别不仅在于购买政策，还在于以后交易的税费。如果建议购买住宅建筑作为家庭住宅，如果从投资的角度来看，你不仅可以出租或等待升值，你可以选择公寓楼。