《来自杨琴的回答：》

样板房一般有两种，一种是在楼盘还未兴建之前，选择环境优美处单独另起精致小屋；一种是在已封顶或将要封顶的实际楼盘里做样板房。无论哪种模式，开发商都会精心设计、装修，让样板房尽可能扬长避短。

《来自红敏的回答：》

其实二者意思都一样，都是开发商为了吸引客户去购买他们的房子而做的样板，通常样板房有两种，一种是精装修的，可以直接拎包入住的样板房，包括各种软装饰都搭配到位的，这种样板房就可以称之为样板房实景，而另一种样板房就是指没有什么软装饰的家居，只是将家居硬装做好，比如只是做好地面防水，墙面等等，包括灯具这些都没有安装，这种样板房称为清水样板房，需要重新装修过后才能使用，一般清水样板房就叫做样板房。

《来自胡礼的回答：》

清水样板房主要是饰面板装饰效果，也就是木纹效果比较强。混水都是油漆面饰面。基本看不到木头的本身颜色。处理的技术也不一样。一个是饰面板。一个是密度板。