《来自倒叙_7629的回答：》

区别如下：

1.商业和住宅建筑的土地使用性质是综合用地。根据《国家土地法》的规定，综合用地的使用期限为50年，而普通住宅的使用期限一般为70年。

2.未来的使用成本是不确定的。商业和住宅建筑的水、电和供暖将采用商业价格。因此，购房者在买房时应该问清楚。目前，大多数开发商在开发初期采取了相应的补救措施，并能按土建价格支付。

3.商品住宅和普通住宅的税费有所不同。普通住宅项目的初始购买和未来转让的契税为1.5%，而50年历史的住宅物业的契税为3%。

4.贷款条件的限制。大多数商品房和住宅不能申请公积金贷款，但有几个项目可以在开发商的努力下完成。对于还有50年或40年产权的房屋，只有50%或60%可以通过银行贷款抵押。

5.对于普通住宅而言，商住楼的人防和消防建设标准更高，也相对更安全。

《来自Hzl_8542的回答：》

商业和住宅建筑似乎还是有点便宜。我想有几个缺点。

1.财产税

我在一至四楼看到的建筑都是商业和住宅，五楼以上的建筑都是住宅，水电都是住宅。房产税似乎是从商业用途开始的。商业及住宅楼宇是商业楼宇还是住宅楼宇，能否保证住宅楼宇不会征收物业税？你能告诉我这件事吗？

2.嘈杂且不安全

我认为社区仍然相对安静，安全也很好。我不知道会有什么意想不到的麻烦。此外，在同一住宅区，住宅建筑比商业和住宅建筑贵4千英镑左右。