苏州是中国经济相对发达的城市，地理位置优越，是一个靠近上海的宜居城市。因此，每年都有许多外国人来苏州工作和定居。然而，苏州的房价相对较高，苏州也出台了限购政策。让我们介绍一下苏州第二套房的首付比例2020、苏州第二套房的贷款利率以及苏州第二套房的新契税政策2020。让我们看看。

一、苏州第二套房首付比例2020

在过去的两年里，苏州房价的上涨速度增加了许多人买房的压力。苏州政府评估了这一情况，并颁布了严格的购房限制政策，限制商业贷款、公积金贷款和购房资格。目前，只有苏州户籍的居民才能购买第二套住房。那么，2020年苏州第二套房的首付比例是多少？

1.一套公寓没有贷款记录，一份贷款记录已经偿还

对于有购房贷款记录但在申请购房贷款时实际上没有住房的家庭，申请个人商业住房贷款购买普通住房的最低首付款为50%。

对于拥有一套住房但没有住房贷款记录的家庭或相应住房贷款已经结清的家庭，购买普通住房的个人商业住房贷款的最低首付比例为50%。

2.一笔公寓贷款尚未偿还

如果一个居民家庭拥有一套住房，而相应的购房贷款尚未结清，那么再次申请商业个人住房贷款的最低首付比例为80%。

2.苏州第二套房贷款的利率是多少？

2019年12月20日，贷款市场报价(LPR)一年期为4.15%，五年期及以上为4.80%，为个人住房贷款利率参考利率。

目前，大多数现有的商业个人住房贷款的重新定价周期为一年，重新定价日期为每年的1月1日。如果你的抵押贷款已经处于最后一个重新定价周期，你可以选择不转换。

第二套房子的贷款还清后，大多数银行的利率与第一套房子的利率相同。只有邮政银行在第一套住房利率的基础上提高了5%，总共提高了25%。

在第二套住房贷款未还清的情况下，大多数银行的抵押贷款利率将提高30%-35%；也有利率相对较低的银行，比如恒丰银行上涨26%，苏州银行上涨28%。中国工商银行的利率最高，上升了43%(4.8 208个基点)。

苏州18家被调查银行的新二手房贷款利率基本一致。只有交通银行的第一套和第二套二手房上涨了30%(4.8-143基点)，其余两套上涨了38%(4.8-180基点)。

贷款时间缩短了。许多银行通常贷款1-2个月，有些银行可以立即处理。

三、苏州市第二套房契税新政策2020

1.建筑面积不到90平方米。在同一地区，首次对农村居民免征契税。

2.无论是城市还是农村居民，首次购买建筑面积在90-140平方米之间的房屋，契税为1.5%。

3、建筑面积90平方米，首次购房，城市户口，契税1%。

4.下列条件的契税为3%。契税是对所有权发生变化的房地产征收的一种财产税。应纳税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。

根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》《契税计税依据(二)》第四条规定：土地使用权赠与和房屋赠与应由税务机关参照土地使用权出售和房屋出售的市场价格核定。因此，接受捐赠财产的人必须全额缴纳契税。

此外，[国税发(2006)144号《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》第一条第二款明确规定：“个人无偿捐赠房地产，应当向受赠人全额征收契税。”

捐赠房地产的契税全额征收，即受赠人应缴纳3%的契税。

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