在买房时，泳池的大小一直备受争议，取消泳池的呼声从未停止过。几乎每个购房者都有充分的抱怨：——花了100平方米，但只买了70平方米左右的房间！在过去的几天里，关于"共享区"的新闻已经在屏幕上闪现，每个人都在讨论："建筑区"和"共享区"真的会被取消吗？内地以建筑面积为基础的住宅交易的做法将来会被改写吗？

首先，取消公共摊位区，成为今天的头条新闻。

最近，《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》正式开始向互联网征求意见，其中包括13个项目规范和25个通用规范。其中，项目规范第10项为《住宅项目规范(征求意见稿)》，引起了讨论。其中，第二部分第2.4.6条指出，住宅建筑应按使用面积进行交易。这实际上是大多数人讨论的来源。你看，《住宅项目规范(征求意见稿)》已经明确表示“交易应该以套内的可用面积为基础”。这不是取消吗？

专家观点1:定价方法的改变不会影响房价

价格是否按套内使用面积计算，对购房者的实际购房成本影响不大。主要影响是，一些开发商在"保证金球"下出售入住率低的房子。此外，公摊面积不是越小越好，不计入面积价格，这意味着开发商也可以提高单价。如果按房屋的使用面积计算价格，在房屋总价不变的情况下，单价会明显提高。此外，如果开发商过度挤压游泳池，可能会导致社区质量下降，包括走廊、俱乐部和大堂等公共区域的萎缩。对于购房者来说，从建筑面积到使用面积，物业管理费和取暖费等长期生活费用可以适当降低。

专家观点2:套管内的可用面积套管内的可用建筑面积

2001年，住房和建设部颁布了《商品房销售管理办法》，明确指出商品房销售可以按套计价、按建筑面积计价和按套内建筑面积计价。过去的房产证和现在的房产证都记载了房屋的建筑面积和内部建筑面积，没有提到“内部使用面积”。套内建筑面积=套内使用面积套内墙面积套内阳台面积，现行产权证未注明套内使用面积，因此按套内使用面积计价不具备可操作性。

专家意见3:政策执行需要时间

从规范的具体实施时间来看，这只是对工程建设规范的公开征求意见，离正式文件还很远。即使它成为一份正式文件，仍然不确定它是推荐标准还是强制性标准。

业内人士表示，这只是公开征求对工程建设标准的意见，限制的对象是住宅项目的建设单位。征求意见离官方文件还有一点距离。你觉得这个建议通知怎么样？(资料来源：乐居二手房)

第二，全国房价走势的最新消息

近年来，人们开始关注买房。国家已经发布了三个关于房价的好消息，这可能会影响房价的未来趋势。

首先是设立房地产税。房产税是为那些拥有多处房产的人和那些投机房地产的人设置的。一旦这一政策实施，拥有多套房子的人可能会赔钱，因为房子越多，他们要交的税就越多。毕竟，他们占用的资源越多，纳税就越合理。

第二是鼓励和支持第一套住房。为了控制房地产市场的变化，维护房地产市场的稳定，增强地方政府的责任，国家对差别化调控表示支持和鼓励，如果是第一套住房或改善住房，这不仅可以减少第一套住房的减税，而且可以有效地打击和

这些消息发布后，不仅会让买房的人更加方便快捷，还能有效遏制房地产投机者。未来房价也会受到一定程度的影响。我相信每个人都希望房价能降下来，这样每个人都能买得起房子。国家也制定了许多相应的政策。房价下跌只是时间问题。源猴小编辑

第三，2019年房价会上涨还是下跌？以下四点已经给出了答案

1.房地产公司仍然热衷于土地收购

从2018年开发商征用土地的数据来看(从网上搜索可以看出)，土地总成本估计会创下新高。在这种情况下，房价怎么能停止上涨呢？当然，出现大幅下跌的可能性更小。毕竟，随着面粉变得越来越贵，面包的价格自然会上涨。因此，在分析房价走势时，我们不妨多了解一下开发商对土地的态度。

2.抵押贷款利率仍在上升

现在总的来说，抵押贷款利率仍在上升，这无疑大大增加了购房者的购房成本。在这种情况下，购房者怎么能让房价下跌呢？由于购房成本的增加，房主在出售房屋时必然会提高房价。否则，他们不会遭受巨大的损失吗？

3.房地产市场监管没有放松。

有人说，只有放松对房地产市场的监管，房价才会上涨。事实上，否则，我们应该知道，房地产市场监管的目的主要是为了稳定房价。所谓稳定是指保持房价在合理的水平上，而不是保持房价不变或下跌。因此，如果房地产市场监管不放松，房价将继续稳步上涨。

4.这房子是急需的。

对有需要的人来说，房子只是必需品，所以家庭有很强的购房欲望。当市场需求如此强劲时，房价怎么可能不上涨呢？除非每个人都不买房，否则这显然是不切实际的。来自世界各地

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