买房是生活中的一件大事，应该注意方方面面。接受新房子是非常重要的，尤其是第一次给朋友买房子，不仅要办理接受房子的手续，还要仔细地接受房子。你知道2018年新房子的程序和步骤吗？接下来，编辑将介绍新房验收时的注意事项。让我们看看。

一、2018年购房程序和程序

1.开发商和物业应核对业主的资料，双方应确认房屋收讫过程。

2.业主收到原件《竣工验收备案表》 《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》和《房屋土地测绘技术报告书》。

3、业主开始做新房子的验收，这是检查的一个重要部分。

4、业主在验收中发现问题，然后提出问题和解决办法。双方协商达成书面协议，根据协议内容解决房屋交付中存在的问题。

5.开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后，结清剩余房价款、各项费用及延期交付违约金。

6.房主收到了新房子的钥匙，并签了《住宅钥匙收到书》。

7.业主与物业签订物业协议，向物业公司交纳物业管理费，并索要发票或收据。

8.办理房产证相关事宜。如果业主委托开发商办理产权证，开发商将收取契税和房屋产权登记费。

9.当主人签字《入住交接单》时，房子将被关闭。

二、新房验收检查房间注意事项

1.房屋征收期限

如果房地产开发商通知业主交付时间提前，建议不要开始两天交付。因为这两天有很多人接受房子，所以接受房子的时间是有限的。

2、去物业部查看资料

包括《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》 《竣工验收备案表》 《管线分布竣工图》 《面积实测表》 0103010等。值得注意的是，前四个文件可以带走。

3、注意核实面积、合同及价格多退少补等问题

(1)确认销售合同的图纸是否与实际相符；

(2)结构是否与原设计图纸相同，房屋面积是否已由房地产部门实测，是否与合同约定面积不同。

(3)检查销售合同，看看有什么错误。

(4)签订合同时注意将误差设置在2-3%，建议不超过5%。

4、物业催交物业费等其他费用

开发商不准以支付物业费和其他费用作为建房的条件，业主可以在验收后支付费用。

5.从物业处接收钥匙时，确认楼层钥匙、门钥匙、邮箱钥匙、水表钥匙和电表钥匙是否齐全。

以上是关于2018年新房购买程序及相关程序，希望对大家有所帮助！南充装饰网是中国著名的大型装饰平台，是装饰行业的龙头品牌。如果您想做一些装饰设计，建议您申请南充装饰网的免费设计服务，通过专业设计师的现场测量室帮助您规划合理的空间布局和精美的设计。

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