现在的房价很高，而二手房的交易过程也比较复杂，所以在二手房交易中，经常会出现一些纠纷。然而，如果你在二手房销售上遇到争议，不要惊慌，找到一个合适的方法来解决。以下介绍了二手房销售中最常见的纠纷，二手房纠纷的中介责任是什么，二手房销售纠纷应该找哪些部门。让我们看看。

一、二手房买卖最常见的纠纷

1.因逾期交房引起的纠纷

出卖人未按合同约定的时间交付房屋，但买受人未按时付款等正当理由除外，否则将承担违约责任。此时，买方可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可参照类似房屋的租金计算。

2.因逾期未办理过户手续而产生的争议

出卖人或买受人可能想毁约并延期办理过户手续，但买受人想毁约时，主要采用不支付房价款的方式，而出卖人通常不办理过户手续。当卖方不办理过户手续时，如果买方决心要赢得房子，他必须尽快起诉。同时，为了防止卖家将房子转售给他人，最好是保留房子。

3.因要求返还保证金引起的争议

根据存款的性质，可以分为合同存款、违约存款等。决定哪种存款的关键在于存款合同是如何规定的。根据法律规定，支付定金时应签订定金合同。买受人交付定金的，只有中介公司或出卖人出具的“收据”上写有“定金”字样，且交付定金时未签订房屋买卖合同或定金合同，则定金的性质无法确定。在这种情况下，买方不想买房子，押金应该退还。

4.因要求终止房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效而发生的争议

终止合同或确认合同无效的请求通常发生在另一方当事人严重违反合同时。这种情况通常伴随着对损失的赔偿要求。法院在审理此类案件时，将根据双方的不同过错程度来判断双方的责任。

二、二手房纠纷的中介责任

1、未履行提醒、告知义务的

由于二手房现售合同大多是格式合同，只有价格金额、付款时间和方式、违约责任等主要内容，另外还有很多细节需要买卖双方协商确定。这时，中介有义务提醒和告知。

一些中介机构或经纪人缺乏经验，未能履行提交相关事项的义务，导致双方协商不充分或未能将口头达成的协议纳入合同。如果交易没有完成，买卖双方都要承担责任。

2、审查不到位

中介机构有义务在一定程度上检查房屋的真正所有人，包括核实登记的所有人和卖方是否是同一个人，询问所有人的婚姻状况，并要求共同所有人承诺同意出售。

但是，如果一些中介机构未能履行房屋所有权审查义务，造成销售合同履行障碍或无力履行，买卖双方可追究其责任。

3.掩盖房子的弊端

看房是房屋中介的一项重要义务。但是，在特殊情况下，如无法联系到卖方或承租人不照管房屋，中介往往会引导买方寻找其他类似的房屋作为替代。此时，买卖双方可能会就h

除了普通商品房之外，法律还规定了特殊性质房屋的交易，如经济适用房、中央产房、军用产房、小产权房、农村房屋等。一些中介公司检查不严，或者故意做一些他们不能做的事情，给买卖双方造成损失，而买卖双方都要承担责任。

5.鼓励签订阴阳合同

为了以较低的税收吸引买卖双方，创造总价格较低的网上合同，一些中介机构鼓励买卖双方签订阴阳合同，给国家税收造成了巨大损失。一旦买方和卖方被追究责任，中介的责任可以被追究。

6.虚拟社会保障

在交易时，少数中介机构向不具备购房资格的人出具虚假的社会保障证明，这不仅违反了法律规定，也使得买卖双方签订的合同可能被法院确认为无效，买卖双方也可以追究中介责任。

三、二手房销售纠纷找什么部门

1、对于房地产中介无证经营、发布虚假房屋信息的，可以向工商部门反映。

2、对于中介违法收费，要向物价部门反映。

3、无房地产经纪服务登记证、伪造证件等手段，骗取购房资格，骗取或骗取住房公积金，逃避贷款限制，签订“阴阳合同”逃避税费的，可向房管部门反映。

4.如果因一方违约而签订的合同无法推进，三方可以协商解决。协商不成的，可以提请仲裁委员会仲裁或者依法向人民法院起诉。

5、基层人民法院管辖第一审民事案件，民事诉讼法另有规定的除外。因此，公民之间的普通房屋买卖合同纠纷由基层人民法院管辖。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。一般来说，对公民提起民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。

6.但是，房屋买卖合同纠纷不应受一般规定的管辖，而应由人民法院专属管辖。房屋属于房地产，因此，房屋买卖纠纷由房屋所在地人民法院管辖。

以上是二手房买卖中最常见的纠纷，二手房纠纷的中介责任是什么，在二手房买卖纠纷中应该找哪些部门，希望对大家有所帮助！南充装饰网央视秀品牌，8年装饰服务平台，整洁的装扮比熟人更可靠。