买房的人都知道，新房和二手房在交易过程中都会产生一定的税费，对于目前的房价来说，这笔钱比税费还不小。让我们以南充市为例，介绍一下南充市二手房的税收制度，如何计算南充市二手房的税收，以及南充市二手房的税收政策。让我们看看。

一、南充市二手房税收明细表

1.契税

契税的缴纳标准为普通住宅：小于90平方米：1%，90-140平方米：1.5%，140平方米以上或非普通住宅：3%，商品房或公司产权：3%。

2.个人所得税

五年以上的普通住宅免征个人所得税。普通住宅2年内：{房屋销售收入-购房总额-(营业税、城建税、附加税和印花税)} x 20%，2年或以上(含)和5年或以下的普通住宅：(房屋销售收入-购房总额-印花税)20%。房屋销售：5年内(房屋销售收入-经济适用房价格-土地出让金-合理成本)20%。

3.营业税

购买房屋时间少于5年并在国外出售的个人将被征收全额营业税。个人出售购买时间超过5年(含5年)的非普通住房，按销售收入与住房购买价格的差额征收营业税。个人购买普通住房5年以上(含5年)并在国外销售的，免征营业税。

4.销售合同公证费

(只有在销售合同需要公证时才需要付款)该房屋总成交金额0.3%。

二、南充二手房税如何计算

1.营业税。税率是5%。5年以下的二手房，如销售需要征收相应的营业税，应按销售收入全额征收营业税；5年以上(含5年)的普通住房可免征营业税；历史超过5年(含5年)的非普通房屋，按照房屋销售收入与房屋购买价格的差额征收营业税。

2.契税。住宅的标准是按总房价的1%-3%缴纳契税。具体比例需根据国家相关政策、购买时间、单价、购买面积和时间等因素确定。非住宅房屋按计税价格的3%缴纳。

3.个人所得税。转让所得减去财产原值和合理费用后的余额为个人所得税的应纳税所得额，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房地产原值证明的，按房屋转让收入的1%征税。

4.印花税。个人出售房屋时，买卖双方均须分别按5/10000的税率缴纳印花税，买方还须在“权利许可”税目下缴纳5元的印花税。

5.土地税。经批准的非住宅房地产个人转让土地税的征收方式由登记代理人征收，其余由登记代理人在纳税人缴纳或到房地产所在地主管税务机关办理核定手续后征收。

第三，南充二手房税收政策

根据规定，二手房交易税包括税费。南充的二手房税收政策是如何规定的？在实际的二手房交易中，买卖双方都需要按规定缴纳相关税费。

2月22日，新的税收政策在全国(除南充、上海、广州和深圳)实施。无论是买房还是卖房，都有新的税收优惠。对于购房者来说，如果他们购买144平方米的第一套房或第二套房，契税税率将从原来的3%降至1.5%。对卖家来说，如果他们想卖两年以上的房子，他们可以免除营业税。

以上是南充市二手房税收政策的相关规定。在销售过程中，买卖双方都需要注意这一点

以上是南充二手房税费明细清单，如何计算南充二手房税费，以及南充二手房税费政策的相关内容，希望对大家有所帮助！南充装饰网是中国著名的大型装饰平台，是装饰行业的龙头品牌。如果您想做一些装饰设计，建议您申请南充装饰网的免费设计服务，通过专业设计师的现场测量室帮助您规划合理的空间布局和精美的设计。