杭州也是一个经济相对发达的城市，所以房价并不低，所以国家出台了很多贷款政策来控制房价，用钱在杭州买房是不可能的。这里有2020年杭州购房贷款政策、杭州购房贷款条件和杭州购房贷款利率。让我们看看。

一、《2020年杭州住房贷款政策》

近年来，杭州发展很好，城市的经济状况也是最好的，所以很多人会选择在这里买房。那么，2020年杭州的住房贷款政策是什么？

1.对于已经在杭州拥有一套住房但贷款尚未结清的家庭来说，如果他们想购买第二套住房，最低首付不应低于40%。

2.已在杭州拥有住房且贷款已结清的家庭，再次使用公积金贷款的首付不得低于30%。

(一)在市区，对已有住房或无住房但有住房贷款记录的家庭，实行第二套住房信贷政策，公积金和商业贷款首付不低于60%。公积金贷款利率为同期住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

(2)严格执行月收入占比不超过50%的政策要求。成熟、失业、无固定收入且还款资金来自其他共同借款人的借款人可根据第二套房的信贷政策执行。

(3)严格审查个人住房贷款首付资金来源，严禁各种“附加杠杆”金融产品用于购房首付。

二、杭州住房贷款条件

1、杭州一手住房贷款条件：

(一)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)和婚姻状况证明。

(二)有良好的信用记录和还款意愿。

(三)有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

(四)已购商品房的销售(预售)合同或意向书。

(五)有能力支付所购房屋的首付款。

(六)在银行开立个人结算账户。

(7)有经贷款人认可的有效担保。

2、杭州二手房贷款条件：

(1)借款人的合法身份证明文件。

(2)借款人的经济收入证明或职业证明。

(3)借款人的户籍。

(4)有配偶的借款人需要提供其婚姻关系的证明。

(5)如果是共同借款人，应提供借款人各方签署的书面承诺，明确共同还款责任。

(6)所购二手房的产权证明。

(7)与卖方签署的《房屋买卖合同》和卖方提供的转账账号。

(8)如需对抵押物进行评估，需提供贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告。

(九)所购房产共有人同意出售该房屋的书面授权文件。

(10)贷款人要求的其他文件或资料。

三、杭州市住房贷款利率

从2019年10月8日起，新发放的个人商业住房贷款的利率将根据最近一个月同期的市场报价(LPR)确定。

从九家银行来看，杭州首套住房的利率为5.39%，而第二套住房的利率基本保持在5.6%-5.7%。如果新规定实施前的基准利率为4.9%，那么5.39%和5.64%实际上分别高出10%和15%。

具体来说，对于第一套房，中国工商银行、交通银行、杭州银行等银行的利率为5.39%，或10%，与之前基本持平。

农业银行、中国建设银行、南京银行和中信银行的利率小幅上升至5.4%-5.5%。

至于第二套住房，基本保持在5.64%，中国建设银行和农业银行的利率略有上升，达到5.7%。

总体而言，杭州的抵押贷款利率变化不大。对于普通住房贷款家庭，利息支出基本不受影响。

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