买房时，大多数人会选择商业贷款。主要原因是商业贷款的门槛相对较低，如果基本条件得到满足，就可以办理。我相信很多人都不清楚个人住房商业贷款的申请条件。让我们和边肖一起来看看这篇文章的细节。顺便问一下，个人住房商业贷款的利率是多少？个人住房商业贷款有年龄限制吗？

一、个人住房商业贷款申请条件

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人使用的普通住房的贷款，也是获得贷款的最便捷方式。在申请的时候，还需要满足一些条件，让我们来看看个人住房商业贷款的申请条件。

1、必须具有城镇常住户口或有效居留身份；必须有稳定的职业和收入，良好的信用，并有能力按期偿还贷款本息。

2、有银行机构认可的资产作为抵押物或质押物或有足够代偿能力的单位或个人作为担保人偿还贷款本息，并能承担连带责任；有购房合同或协议的，所购房屋的价格基本符合银行或银行委托的房地产评估机构的评估价值；符合银行规定的其他条件。

二。个人住房商业贷款的利率是多少

1.个人住房商业贷款，又称个人住房贷款，是经中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄银行，以法定利率为城镇居民购买自用普通住房提供贷款。南充很多商业银行都有这项业务，如建行、农行，申请贷款的程序基本相同。

2.许多人经常采取商业贷款的形式，以便在他们工作的城市买房子，所以申请相对简单和容易。但是，它有一个最大的缺点，就是个人住房商业贷款利率较高，购房者需要承受更大的压力。

3、个人住房商业贷款利率

(1)一年内(含一年)4.35%

(2)中长期贷款

1至5年(含5年)4.75%

五年以上4.90%

(3)个人住房公积金贷款

五年以下(含五年)2.75%

5年以上3.25%

3.个人住房商业贷款有年龄限制吗

1.个人住房商业贷款有年龄限制吗

事实上，个人住房商业贷款是有年龄限制的。一些银行要求男性借款人年龄在65岁以下，女性借款人年龄在60岁以下。一些银行要求借款人年龄在70岁以下。

2、个人住房商业贷款条件

(一)具有合法有效的身份证明

本市居民身份证和户口簿；外省、市居民除提供身份证和户口簿外，还应提供当地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证。外国人提供的护照；必须在18岁之前提供出生证明或独生子女证明。

(二)必须有稳定合法的经济收入，并能提供相应的收入和资产证明。

收入证明应由借款人的工作单位出具，并加盖公司人员印章或公章和营业执照复印件；个体户、私人和私人借款人可以提供近三个月的税务收据和营业执照复印件；月收入超过2000元的，提供税收收入或其他资产证明(银行存款证明、证券、投资证明、房地产等)。)应予以提供。

(三)具有完全民事行为能力的自然人无不良信用记录。

(4)与卖方签订有效的采购合同或采购协议。

(五)已支付规定比例的首付款(一般不低于所购房屋总价的30%)，或已在贷款银行存入不少于首付款的存款。

(6)贷款人的年龄为18-65岁，贷款年限的限制因年龄而异。

(七)贷款规定的其他条件