现在，不管哪个城市的房价上涨得非常快，许多业余爱好者都会购买二手房，以减轻自己的压力。二手房不仅价格会更低，更重要的是，只要你能选择，它们的质量和风险都相对较小。那么在深圳这个地方想买二手房，怎么交易，交易过程是怎样的呢？如果你想在2018年买二手房，请过来看看。

一、出售前的产权审查

在深圳购买二手房需要进行预售产权审查，这应该引起买家的密切关注。因为有些业主的产权证是在银行抵押的，所以只有产权证的复印件。在这种情况下，有必要检查卖方的产权是否真实。目前，深圳市国土资源委员会在其网站上有一个针对存量房的税收制度，可以作为审查产权的依据。

第二，支付定金并签订合同

产权审查完成后，下一步就是交定金和签订合同，那么交定金和签订合同的要点是什么呢？签订合同时，可以邀请中介将保证金交给中介进行管理。

三。建筑物的赎回

赎回是指出卖人还清银行贷款，收回房屋所有权证，注销抵押登记。至于止赎的期限，尽量不要限制止赎的期限，因为担心由于担保公司、银行等原因止赎的期限相对较长。如果止赎的期限很短，它最终可能违约。

四、首付款和资金监管

深圳二手房交易流程的第四步是支付首付款和监管资金。我们在这里应该注意的是不要把定金直接给业主。我们可以把它放在银行监管，以便为买家提供更多的保护。此外，我们要注意对银行资金的监管，而不是中介公司，因为一些中介公司经常监管大量的住房资金，老板带着钱逃之夭夭。

五、选择银行和抵押贷款

在选择银行办理抵押贷款时，可以综合考虑，选择一家利率更优惠、离家更近的银行，这样到时候，买家就可以赎回房子或办理相关的业务，这些都是比较近的。

六、转让和税收

一个过程是所有权转移和纳税。在转让所有权的过程中，应注意收据，不要把它从买方手中拿走。如果买方没有登记抵押，万一他拿了收据，银行将不会释放抵押给业主。当然，这种情况仍然相对较小。此外，纳税问题也应得到清楚的理解。目前，将有5.6%的销售税和额外的城市建设教育之前，房子已经达到5岁。如果出售的房子不是房子，将有1%的个人所得税。在签订销售合同时，买方应注意税费的承诺和划分问题。

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