由于二手房的价格比新房便宜，所以也受到了买家的喜爱。然而，许多人并不知道转让二手房所有权时需要缴纳各种税费。以常州市为例，介绍如何计算常州市二手房税费，常州市二手房税费明细，以及常州市不到两年的二手房税费。让我们看看。

一、常州二手房税如何计算

(1)契税：(1)个人购买家庭唯一的房屋，契税减半征收，即成交价格1.5%；如果个人购买一个家庭仅有的90平方米或以下的住房，契税将按1%征收，即交易价格1%。该房屋为非普通房屋的，契税按成交价的3%缴纳。买方承诺。(二)非普通住宅，是指“建筑面积在140平方米以上，容积率在1.0以上，实际成交价格比同等级土地上住宅交易平均价格高出1.2倍”的住宅。

2.印花税：二手房买卖双方各支付成交价的5/10000作为印花税，自2009年起暂免征收。

3.营业税：对于购买时间少于5年的人，营业税为交易价格的5.5%。5年后免付普通住宅款，非普通住宅按(实际成交价格-原购买价格)5.5%的标准支付。卖方承诺。如果购买时间超过5年，我们会先看产权证，然后是契税发票，然后是账单。这三个证书是根据最早的时间计算的。一般来说，票据比契税发票早，契税发票比房产证早，房改最早的时间是房改收到的存单。

4.个人所得税：对于购买不满5年的人，他们需要缴纳个人所得税。缴纳个人所得税有两种方式：1。能提供房地产原值证明的：(实际成交价格-原始购买价格-合理成本)20%；2.对于不能提供房地产原值证明或合理成本证明的，按房地产实际成交价格的1%计算。卖方承诺。

二、常州二手房税率表

常州市二手房税目主要包括契税、增值税、个人所得税、工资印花税等。具体收费标准和对象如下：

1.契税

付款人：买方

收集标准：

普通住宅、仅有家庭住房且不足90平方米(含)的，税率为住房总价的1%；对于普通住房和只有90平方米住房的家庭，税率为总房价的1.5%。具体要求如下：

2.大桶

付款人：卖方

收集标准：

从2016年5月1日起，全行业增量将全面实施，但二手房全行业增量的具体实施时间尚未确定。具体要求如下：

注：过去，房价采用含税价格，但营业税改后采用不含税价格。税率保持在5%不变，实际税负降至4.76%。

3.个人所得税

付款人：卖方

房产证(契税完税发票)日期为5年且为家庭唯一房屋的房屋免缴个人所得税。否则，按以下方式收取相关费用：

4.营运资金印花税

付款人：买方

一般来说，它是5元/本。

5、产权转让登记费

付款人：买方

办理产权证的费用为80元/套。

注：以上费用比例仅供参考。在实际的房屋交易中，大部分税费由买方承担，但二手房交易的买卖双方税费也可以通过协商决定。

三、常州二手房税两年以内

购买二手房需要一定的税费。由于这是一栋住了不到两年的二手房，这是购买商品房前必须了解的问题之一。常州两栋以下的二手房要交多少税

营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和营业税组成，税率为5.6%。个人购买2年以上(含2年)普通住宅免征营业税。

3.个人所得税(由买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=应纳税额 1%(或1.5%，3%)。我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅住房1.5%，拍卖住房3%。已转让自用5年以上且为唯一家庭住所的，免征个人所得税。

以上是关于如何计算常州市二手房税费，常州市二手房税费明细清单，以及常州市二手房两年以内税费的相关内容。我希望这对每个人都有帮助！南充装饰网是中国著名的大型装饰平台，是装饰行业的龙头品牌。如果您想做一些装饰设计，建议您申请南充装饰网的免费设计服务，通过专业设计师的现场测量室帮助您规划合理的空间布局和精美的设计。