广州是广东省的省会城市，也是国家中心城市和国际大都市。广州的经济在全国名列前茅，所以越来越多的年轻人选择在广州工作，安居乐业。广州的房价一直很高，所以二手房也很受欢迎。广州二手房的交易程序和注意事项是什么？以下是对大家的详细介绍，包括向大家展示广州二手房交易税表，并为有需要的朋友收集！

一、广州二手房交易税表

广州二手房交易税主要分为以下几类：营业税、个人所得税、契税、印花税、土地增值税等。

1.营业税

营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和营业税组成，税率为5.6%。个人购买2年以上(含2年)普通住宅免征营业税。

2.个人所得税

核定征收方式：应纳个人所得税=应纳税额3%或差额的20%。我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：5年以下普通住房3%，个人所得税减免5年。

3.契税

根据国家规定，买卖房屋，包括商品房和存量房，必须向国家缴纳契税。住宅的标准是按总房价的1%-3%缴纳契税。

4.印花税

印花税是对合同或合同性质的证书、产权转让文件、营业帐簿、权利、执照和财政部确定的其他征税凭证征收的一种税费。

5.土地增值税

非住宅房地产个人转让的“核定征收办法”由登记中心征收，其余由纳税人缴纳或到当地主管税务机关办理核定手续后由登记中心征收。

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广州二手房交易流程及注意事项

1.广州二手房交易流程

(1)为防止被骗，该房屋不归出卖人所有，需要确认产权。该房屋的档案可以在房地产交易中心进行清晰的核对，出卖人应提供房产证等相关资料。

(2)二手房价格协商后，买方应先支付定金。一般来说，定金是不能退还的，这意味着即使买家后悔，他也不能拿回钱。为了防止房主食言，押金通常由中介公司保管。

(3)合同签订后，如卖方需要贷款，可将合同及相关资料带到银行申请贷款。申请表通过后，首期付款暂时不能使用，将先存入银行的监管账户。如果房子全部售出，根据中介公司的指示，钱可以存入卖家的银行卡。

(4)上述手续完成后，办理过户手续，押金也将移交给业主，由业主缴纳税费并过户。所有权转移完成后，房屋交易就此结束。

2.广州二手房的防范措施

(一)房屋出售时，必须征得房屋所有人和共有人的同意，否则房屋买卖合同无效。

(2)购买二手房取款时，必须当场调查该房屋的质量信息及是否仍处于出租状态，以免造成不必要的麻烦。

(3)二手房的居住环境非常重要，我们应该密切关注卖家的原因。例如，一些房子是闹鬼的房子，其中发生了超自然现象。这种房子不推荐购买。

二手房的年龄非常重要。普通的土地证上写着70年，但是有些房子已经建了几十年了，为产权保留的年数不多，这是非常不利的

当我们买二手房时，如果我们对房子满意，我们需要付一些押金。如果位置优越，房价仍有上涨空间，最好多交些押金，以防卖方违约。

2、先付钱

签订购买合同后，买方必须先向卖方付款。许多人会担心对方付了第一笔钱后就离开的现象。这时，最好的办法是进行第三方基金托管。如果卖方的房子没有还清抵押贷款，那么你可以要求首付款来还清抵押贷款，这样可以降低风险。

3.所有权转移后的付款

当过户等相关手续完成后，即意味着该房屋的所有人是购房者，剩余的金额此时需要支付，无论是现金支付还是信用卡支付，都可以。应该注意的是，收款人必须是卖方或卖方委托的收款人，以免出错。

以上是关于广州二手房交易税的表格，广州二手房交易流程及注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助！南充装饰网是中国著名的大型装饰平台，是装饰行业的龙头品牌。如果您想做一些装饰设计，建议您申请南充装饰网的免费设计服务，通过专业设计师的现场测量室帮助您规划合理的空间布局和精美的设计。

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