买房子的时候，买家应该注意房子的产权，因为没有产权的房子不属于自己。我们经常听说小产权房和大产权房，但有些购房者不太清楚小产权房和大产权房有什么区别，小产权房如何更名和转让？小产权房可以抵押吗？让我们来看看。

一、小产权房和大产权房有什么区别

1、按产权归属

开发商的产权称为大产权，买方的产权称为小产权。这种分割的原因是买方的产权被开发商的产权分割了。

2、按合法性分

国家颁发的地契被称为大地契，而国家不颁发地契。乡镇政府颁发的产权证叫做小产权证。乡镇政府颁发的产权证实际上并不是真正的产权，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，这些房屋是不能登记的。

3、按交易计税点

房子再次转让时，如果不需要支付土地出让金，那就是大产权。如果仍然需要偿还土地出让金，那就是小产权。根据这种解释，普通商品房是大产权房，而经济适用房是小产权房。对于这种差异，购房者可以从合同第一条土地使用权的取得形式中确认。

4、不同的合法性，拥有不同的权利

大型房产的购房者既有《房屋所有权证》，也有《土地使用权证》。二手房交易可以合法进行。大型产权房拥有占有、使用、收益和处分四项完全权力。

第二，如何变更小产权房的名称和过户

1.签订房屋买卖合同。在合同上签署双方的姓名、联系电话等详细信息。房子的详细信息必须在合同中写明。

2.申请交易。买卖双方前往房地产交易中心进行交易，并在该部门的咨询台获得在线签名号码。

3.互联网标志。在服务窗口收集并填写销售信息表。根据合同的内容，我们应该注意合同中的交易价格，因为转让契税的缴纳依据是交易价格。

4.在网上签字后，你应该在前台窗口收集相应的信息，为缴纳契税做准备。

5.前往财务部受理大厅，缴纳契税、印花税及其他相关过户费用，并取得完税证明，为下一次登记发证做准备。

6.土地出让金的支付因地而异，但大部分是直接向国土资源局支付的。

7.持相关材料到房地产登记中心办理房地产过户手续。注意卖方的丈夫和妻子必须在场并当场签字确认。

8.办理过户登记，领取房地产权证。

三、小产权可以抵押贷款

小产权房可以抵押吗？一般来说，小产权房不能抵押，特殊区域除外。因为小产权房是一个普通的名称，所以法律上没有这样的概念。

所谓小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，因为这些房屋不支付土地出让金，而且其产权证不是由国家房管局签发的，而是由乡镇政府或村政府签发的。法律明确规定，所有权和使用权不明或有争议的财产不得抵押。

小产权房的土地属于村集体，房屋所有人只有房屋使用权，没有所有权，存在争议，不能用于抵押。

以上是关于小产权房和大产权房的区别，如何改变小产权房的名称，如何转移小产权房的所有权