众所周知，一所房子只能有一个家庭的户口，不能超过一个。因此，对于那些想卖房子的人来说，他们必须尽快把他们的账户从房子里搬出去，以便让买家放心，尽快完成交易。然后问题出现了。如果卖家不转移账户怎么办？有什么影响？让我们来看看它。

首先，卖方不移动账户

1.买方带着产权证和购房合同到派出所申请户口。然后直接用买方替换户口簿上的户主；原所有人的户籍仍然保留，但他不再是户主，而是附属家庭。

2.买方根据合同提出违约金赔偿。如果卖方未能及时搬出住宅，买方将无法在所购房屋中安顿下来。为了避免类似的纠纷，可以从以下几点进行预防：

(1)户籍核实

在签订二手房买卖合同和向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，买受人应亲自或委托房地产中介机构到当地派出所核实。这不仅可以验证卖家承诺的真实性，还可以防止其他人的账户被转移。

(2)明确账户转出时间和违约责任

如果核查结果表明存在账户，则在房屋买卖合同中应设定账户转让条款、违约责任条款和司法救济条款。

(3)如果户口不能迁出，合同将被取消

对于以进帐为主要购买目的的买方，合同《补充协议》中可以约定“如果卖方因特殊原因不能从账户中转出，买方有权单方面取消账户，卖方应退还买方已支付的全部货款”，以保护买方的权益。

第二，不移动账户会影响卖家吗？

1.对买方的影响

(1)买方的子女不能上学

适龄儿童、少年的户籍地址应当与其父母或者其他法定监护人的房产地址一致。因此，如果卖方的账户不迁出，买方的子女将无法在学校安顿下来。

(2)剩余账户可分为拆迁资金

不同时期和地区的拆迁政策各不相同。拆迁补偿属于定居人员的，相当于自己房屋的拆迁补偿，应当分配给他人。

(3)不能安定下来

不是所有的城市警察局都同意一所房子可以有一个以上的户口。在一些城市地区，如果原户主的户口不迁出，那么买方就不能迁入。

(4)剩余账户难以出售

在同等条件下，没有人愿意购买户口遗留下来的房子。毕竟，有许多隐患是看得见的，看不见的。

2.对卖方的影响

如果合同已经约定，并且在规定的日期内没有搬出账户，那么就要赔偿违约金，甚至导致退房的情况。

以上是关于卖方不搬迁他的账户是否会影响他。我希望这对每个人都有帮助！南充装饰网是中国著名的大型装饰平台，是装饰行业的龙头品牌。如果您想做一些装饰设计，建议您申请南充装饰网的免费设计服务，通过专业设计师的现场测量室帮助您规划合理的空间布局和精美的设计。

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