对于没有购房经验的朋友来说，他们可能不知道增量房和存量房的概念，但为了让我们买房更顺利，我们必须事先清楚。存量房和增量房有什么区别？存量房的交易程序是什么？增量住房的契税算法是什么？让我们一起来看看。(推荐阅读：增量住房或存量住房)

一、存量房与增量房的区别

1.存量房屋是指业主已购买并取得产权证的房屋，增量房屋是指房地产开发商新建的商品房。

2.存量房主要是以前没有住过的二手房。增量业主是第一手的房子，指的是房地产开发商新建的商品房。易于理解的陈述是一种可以增加现有房屋数量的财产。增量房的原值与评估值非常接近，有利于房产税的征收。

二。存量房的交易程序是什么

1.注册申请

出卖人和买受人持房屋转让协议到房屋登记，分别填写《申请出卖房屋登记表》、《申请购买房屋登记表》和《房屋买卖保证书》，并提交证明。交易部门还向卖方发送了《房屋买卖征询意见通知书》，由原承租人填写并退回。卖方的产权证暂时由交易部门保管。

2.产权审查

然后交易部门将出具是否批准交易的意见，并填写《房屋买卖审批表》进行批准。

3、办理手续

交易材料批准后，买卖双方将携带身份证等材料到交易部门按规定日期办理签约和过户手续。

4.转让材料并出具房屋所有权证

最后，交易部门将交易文件绑定后，会将它们转移到房屋产权登记发证部门。新业主将持房地产买卖契约到上述部门办理产权登记，并申请房屋所有权证。

三、增量住房契税算法

1、第一套房契税计算方法

(1)应纳税额的计算公式为：

新房应纳税额=计税基础税率。

二手房应税金额=二手房税率房地产评估值。

(2)测量标准

有三个标准：90平方米以下是征收标准，90-144平方米之间是标准，144平方米以上是标准。如果是两套房以上，就没有优惠政策，第一套房的契税税率一般在3-5%的调整范围内变动。

2、第二套房契税各类住房的平均价格低于房管局的市场指导价的小区的收费标准是：

(1)面积小于90平方米的，买受人首套住房契税为评估价的1%。

(2)面积在90至144平方米之间，买方的第一次契税为评估价格的1.5%。

(3)如果面积为144平方米或以上，买方不是两套房地产的第一契税或两套以上房地产的契税：评估价格的3%。

以上是关于存量房和增量房的区别，以及存量房交易流程的相关内容，希望对大家有所帮助！南充装饰网是中国著名的大型装饰平台，是装饰行业的龙头品牌。如果您想做一些装饰设计，建议您申请南充装饰网的免费设计服务，通过专业设计师的现场测量室帮助您规划合理的空间布局和精美的设计。

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