中国房地产市场在过去几年可以说是蒸蒸日上。全国各地的价格都大幅上涨。现在买房的人不得不依赖贷款。很少有人能全额付款买房。众所周知，房屋贷款的利率过去常常从基准利率到基准利率波动。然而，最近，央行发布了一项公告，许多人不知道这是怎么回事。下面的小编辑将告诉你抵押贷款的重新定价是如何进行的，什么时候抵押贷款的重新定价将被执行，以及抵押贷款的重新定价将如何更具成本效益。

首先，什么是抵押贷款的再定价

最近，房屋贷款的重新定价引起了许多网民的关注。现在绝大多数房子都是通过房屋贷款购买的。房贷利率调整与我们息息相关。毕竟，这是关于我们自己的钱包。房屋贷款的重新定价是什么？

2019年12月28日，央行宣布，从2020年1月1日起，金融机构不得签订参照贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。同时，公告要求将现有贷款的浮动利率贷款定价基准转换为LPR基准。

简而言之，如果抵押合同在2019年10月8日前签订，银行和贷款人将协商，要么保持原利率计算方法不变，要么采用LPR利率计算方法。如果选择LPR，2020年8月以后，以前的“浮动利率贷款定价基准”将改为“LPR正负点”模式。

尤其应该指出的是，这一变化并不包括公积金个人住房贷款。毕竟，公积金个人住房贷款的利率远低于商业贷款的利率。

央行对LPR现有浮动利率贷款的定价基准转换，将影响逾100亿笔现有贷款的利率。

二。抵押贷款的重新定价何时实施

过去，住房贷款利率在基本利率的基础上波动。最近，央行发布了关于住房贷款重新定价的通知。许多人非常担心。许多人想知道住房贷款的重新定价何时实施。

2019年12月28日，央行宣布，为进一步深化LPR改革，商业银行将从2020年3月1日起正式转换现有浮动利率贷款的定价基准。原则上，现有浮动利率贷款的定价基准转换应在2020年8月31日前完成。

根据央行公告，现行浮动利率贷款是指金融机构在2020年1月1日前发放的已签订合同但尚未参照贷款基准利率发放的浮动利率贷款(不含公积金个人住房贷款)。自2020年1月1日起，金融机构不得签订参照贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。

三、如何选择更具成本效益的抵押贷款重新定价

抵押贷款重新定价的消息一发布，就成了最近最受关注的热门话题。许多人仍然不太清楚抵押贷款的重新定价。他们不确定当前的抵押贷款定价政策和之前的政策有什么不同。如何选择更具成本效益的抵押贷款重新定价是许多人更关心的问题。

1.选择固定利率。根据规定，商业个人住房贷款转换后的利率水平应等于原合同的最新执行利率水平。换句话说，在选择了固定利率后，当前的利率水平将保持不变。

2.选择“LPR加点”利率。LPR是贷款市场的报价利率。LPR每月出版一次，可以提高或降低。换句话说，如果你选择“LPR加点”利率，你未来的抵押贷款利率也可以上升或下降，每月的抵押贷款付款也可以变得或多或少。

对于贷款剩余期限短、贷款剩余金额小的购房者来说，这两种方法的差别不大。然而，对于长期贷款的买家来说

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