最近，房地产市场上发生了一件大事：苏州的调控力度加大了，限购5年！4月19日，八个月后，中央政府重申了“不容投机”的原则。直接原因是3月份房地产市场过热，呼和浩特、贵阳、丹东涨幅超过20%，这是央视直接点名的。

中央政府就像一个班主任。既然要“实行一市一策、一市一策、市政府负主要责任的长效调控机制”，就要点名批评房价涨幅过高的人，树立榜样。(推荐阅读：马云预测2019年房价会有大的变化)

结果，苏州成了一个例子：5月11日，苏州的监管和增持政策出台，5月12日，《央视财经评论》播出了一场专题讨论。

第一是进一步限制土地价格投机；第二条新房销售期限为三年。第三条二手房销售期限为5年。

但事实上，苏州在2016年出台了一项监管政策。2017年，苏州房价表现相对稳定，没有大幅上涨或下跌。早期的调控使苏州的房价很早就刹车了。然而，刹车过早，后续的通货膨胀还有很大的空间。因此，调控效果持续了一年多。2018年，房价再次飙升，上涨了10%。

2019年，苏州的房价将变得越来越疯狂。苏州在增长率上排名第一，远远超过了第二，基本上是一路顺风。

首先，苏州的经济实力不可低估。去年，苏州的国内生产总值达到1.85万亿元，人均14万元，在全国排名第七，仅次于北上官和深圳、杭州和成都。这是一个历史悠久的强大的二线城市。还有很强的人口优势。目前，苏州有1075万常住人口，其中300多万是外来移民。这些都是苏州房价上涨的内在因素。

其次，苏州不在我国过去设定的70个调控房价的城市之内，因此限购等政策相对宽松。例如，有户籍的家庭可以购买3套住房，这在一线和二线城市是非常罕见的。即使是没有户籍的家庭，只要他们积累了一年的社会保障或纳税证明，也可以购买第一套住房，张家港和常熟没有购房限制要求。

有了钱，人口众多，政策宽松，房价没有上涨，这很奇怪。

苏州监管会有效吗

这种调整和控制似乎还有很长的路要走，但事实上，仔细分析后，力度并没有看上去那么大。

该法规的关键措施是限制新房的销售：新房的销售期限为三年，二手房的销售期限为五年。如果你想出售新房子，加上获得房产证的时间，至少需要五年，这将阻止许多投机者和投资者，并减少想通过短期房地产投机获利的人数。

因为投机者和投资者不敢从二手房入手，导致二手房量下降，房价也有下降的空间。然而，这种销售仅限于工业园区。如果把它放在其他城市，限制房价涨幅最大的中心区域，就相当于直接压制整个城市的房价热点。

然而，苏州不同。这座城市有一个反常识的特点：没有城市中心。

大多数城市以城市中心为起点，分散在各地。以南充为例，它以二环路的东西两侧为中心，向四周延伸。基本上，年轮的数量可以大致判断房价。另一方面，苏州是一个有四个城市的核心城市。每个区都有自己的中心。

销售限制仅限于工业园区，对其他城市中心没有实质性影响。

对公园的攻击也是由于公园的二手房市场如此火爆，以至于新房子的价格已经降到了每平方米31796元。

然而，看看其他地区，这实际上并没有发生。虽然豪斯公关

中国房地产市场也是一个政策市场。政策对市场的风格起着决定性的作用。因此，从长远来看，房价不会有太大的波动，所以过分关注房价的涨跌是没有什么意义的。

我的建议是，在这个阶段，如果你只想上车，你可以多注意抵押贷款利率。

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