中美贸易战的扩大似乎难以避免！

美国公布了一份“惩罚清单”(关税上调25%)，涉及1300多种中国商品，价值超过500亿美元。4月4日，中国还公布了针对美国的同样规模的“惩罚名单”。

中国的“惩罚清单”是对原产于美国的大豆、汽车、飞机和其他商品征收25%的关税，涉及金额约500亿美元。

毫无疑问，如果两国的“惩罚名单”得以实施，将引发一轮通货膨胀。其中，影响中国的进口产品是大豆。

许多中国人可能不知道中国已经基本上放弃了大豆生产。以2017年为例，中国进口了9554万吨大豆，相当于每名中国人进口136公斤大豆。2017年，中国自己的大豆产量将不足1500万吨。

换句话说，中国对大豆的“进口依赖”约为87%，远远超过石油和天然气。

为什么中国基本上放弃了大豆生产？因为中国的产量低，需求很大。如果中国不进口大豆，完全靠自己生产，它将需要分配大约三分之一的耕地来种植大豆，从而进口大量中国需要的小麦和大米。

换句话说，在中国目前的可耕地上，维持14亿人的高生活质量显然是不够的。因此，中国基本上放弃了低产大豆，依赖进口。在中国，大豆主要用作饲料(也可以提取油)，喂养4.3亿头猪，以及其他家禽和牲畜，这些最终被转化为中国人需要的肉类。

目前，中国已经购买了世界上70%可以进行国际交易的大豆。巴西为中国生产了近一半的“进口大豆”，美国紧随其后。2017年，中国从美国进口大豆3285万吨，占中国进口的三分之一，总额约120亿美元，超过中国从美国进口的汽车和飞机。

世界主要大豆出口国是巴西和美国，此外还有阿根廷和其他国家。如果中国被迫对美国大豆征收25%的特别关税，那么巴西和其他国家的大豆肯定会借机涨价，这最终将导致中国肉类价格上涨。肉类价格，尤其是猪肉价格，对中国的消费价格指数有很大影响。

也就是说，如果中美之间爆发一场中等或更大规模的贸易战，中国的消费物价指数肯定会上涨。如果利率接近3%，央行加息是不可避免的。另一方面，在美国，由于居民在日常生活中严重依赖中国产品，在对中国产品普遍征税后，通胀也将上升，最终迫使美联储加快加息步伐。

从这个意义上说，中美之间的贸易战对两国的房地产市场都不利，因为这会导致利率上升。但这只是一波影响。然后，政策将会调整。原因很简单，因为就业开始出现问题。

根据中国发布的数据，2017年中国对美国出口4298亿美元，从美国进口1539亿美元。由此可见，如果中美之间爆发全面贸易战，中国将受到比美国更大的影响，失业人数可能比美国多几倍甚至十倍。

购买力平价”开始收紧，一些无效项目，超过当地财力的项目开始下马；2017年也是环境之战的关键一年，许多落后的产能被迫暂停生产，转而生产。在这种情况下，如果与美国的贸易急剧下降，失业率急剧上升，利率被迫上升。此时，房地产市场不断上升的利率可能会下降。

换句话说：中国没有正式提高利率，也没有提高银行存款和贷款的基准利率。如果我们被迫正式提高利率以抑制消费物价指数，并为了减少对房地产市场的负面影响，以前的基准利率基础上的利率将上升和

目前，中国经济的三大部门：政府、企业和家庭。只有政府和家庭这两个主要部门还有一些“杠杆”空间，企业基本上消失了。因此，面对突如其来的大规模贸易战，我们只能想办法处理本地债务和房地产市场。

接下来，我将给出中美冲突三种情况下对中国房地产市场的影响：

1.一场中等或以下规模的贸易战将对房地产市场产生负面影响，因为中国将稳定人民币汇率(略有升值)。与此同时，中国将小心翼翼地维持中美之间的利差。当美国提高利率时，中国将引导利率上升。

2.在一场大规模的贸易战中，当中国的失业率上升，进口通胀发生，利率被迫上升时，房地产市场的利率上升将开始下降或取消，房地产市场的监管将适度放松，这将对房地产市场产生有利的影响，但房地产价格不会允许飙升。

3.中国和美国已经完全反目成仇。此时，中国失业率飙升，进口通胀出现，利率被迫上升。房地产市场的监管可能被逆转，人民币将大幅贬值，新一轮房价将上涨。当然，在人民币估值下，每个人的工资收入也大幅增加。2017年之前，购房者的抵押贷款压力突然大幅下降。总的来说，前两种情况的可能性相对较大，而第三种情况的可能性极小。

无论如何，2018年的房地产市场监管不会让市场进入冬季。未来，地方政府将通过降低居住门槛和增加户籍人口来发放购房券，以抵消购房限制和贷款限制的负面影响。它还将提高公积金贷款的上限，以增加房地产市场的需求，并以保护紧急和改善需求的名义保持营业额。

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(以上文章均来自腾讯)