今天我想和你们交流的是，我已经观察到房地产市场的另外两个重要信号。这两个信号与调控政策的调整高度相关，考虑到房地产市场的成交量和价格一起下跌，我在过去几天的可靠投资周中指出了这一点。

第一个信号是，几个城市的抵押贷款利率有所松动和下降，银行贷款利率也有所上升。

众所周知，抵押贷款利率在过去一年一直在上升，但最近，许多城市的抵押贷款利率有所下降。

10月底，杭州工商银行和中国银行的一些分行率先下调了抵押贷款利率。这不仅是为第一套房，只是需要购买，但也为第二套房。武汉第一套和第二套住房贷款平均利率较上月下降，而南京第一套住房贷款平均利率较上月下降0.84%。

数据显示，10月份首次降息的银行有19家，比9月份增加了16家。换句话说，只有三家银行的抵押贷款利率在9月份下降，而在10月份突然升至19，增幅为5倍。

第二个信号是什么？“首付贷款”再次出现。

两年前，住房和建设部明确禁止首付款贷款，但最近一些开发商私下推出了“首付款贷款”或“首付款分期付款”。例如，如果你买了第二套公寓，根据规定，最低首付是60%。如果你没有足够的钱怎么办？开发商和代理商可以分期付款。你可以先付30%，剩下的30%定金将在两年内付清四次。

这两个信号是什么意思？

首先，房地产市场不好，开盘手们很担心。首付和贷款又回到了江湖。即使房地产市场不好，开盘手也急于抽回资金，并开始违反规定。让我们看看数据。“九金十银”在房地产市场上非常重要，但以南京为例，92个月内售出8867套，而去年金九售出10套，成交额下降了14.5%。值得注意的是，今年金九银十的新房成交量创下近7年来的新低。

第二，房地产市场不好，银行很担心。因为抵押贷款利率对许多购买者来说是一个重要的决定因素，抵押贷款利率的下降可能会使他们负担得起。

在上周的可靠一周，我对投资进行了分析，发现监管政策在最近6个月将会放松。现在，放松监管政策的步伐正在逼近。

再次提醒大家，投资房地产的投资者不要再考虑这个问题了。如果他们只是需要住房，他们可以等待政策的控制，因为如果首付比例在未来也下降，他们将节省大量现金购买房子。(来源：钱耳)

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