小高层和洋房是最受欢迎的房屋类型，每年的销售量也相对较高。小高层住宅和洋房有什么区别？买房子的时候，人们经常发现小高层建筑的价格更贵，为什么呢？现在让我们一起来看看边肖。顺便问一下，为什么小高层建筑比高层建筑贵，小高层建筑的常见面积是多少？

首先，小高层和洋房的区别

1.地理位置

小型高层建筑和西式建筑的区别在于它的地理位置。许多花园洋房相对较远，远离市中心，而小高层建筑往往位于市中心。

2.地板面高度

小高层住宅一般在18层以下，整体高度仍然相对较高。然而，洋房的建筑层数比高层建筑低，一般为六层左右。

3.公寓布局

许多洋房一层两户，充分的土地利用条件保证了大面积、宽户型设计的实现。但是，小高层建筑通常是两梯四户，所以应该考虑四个采光。此外，洋房一般可以朝南，采用方形布局，舒适透明，采光效果更好。

4.建筑面积比

在我国，洋房的容积率约为0.8-1.2，小高层建筑的容积率约为1.5-2.0，高层建筑的容积率约为2.8-4.0。

5.共享区域

小高层建筑共用的面积相对较大，一般在10%到15%之间，而洋房共用的面积相对较小。因此，同面积的房子，洋房可以获得更多的使用面积。

6.阶梯家庭比率

大多数洋房都是两户一梯，这完全可以保证整栋楼的业主上下。大多数小高层建筑都是两层楼，三四户人家，高峰时段会出现拥堵。

第二，为什么小高层建筑比高层建筑更贵

买房子时，人们通常喜欢小高层建筑，因为相比之下，小高层建筑比高层建筑有很多优势，但价格也更高。以下是对为什么小高层建筑比高层建筑更贵的具体理解。

1.小高层建筑的容积率相对较高

一般来说，小高层建筑的容积率高于高层建筑，即每平方米房屋占用的土地使用权较少，这意味着在相同的土地增值率下，多层建筑的容积率高于小高层建筑。此外，容积率越高，每平方米户外公共空间越少，居住舒适度与容积率成反比。

2、小高层公众份额高于高层

小高层公共份额高于多层。建筑面积中8-11层的小高层公共份额比高层高5%左右。也就是说，对于相同的单价，购买小高层等于在面积上减少5%。

3.小高层建筑的高生活费用

此外，小高层建筑的生活费用很高。与高层建筑相比，电梯使用费和二次水费等费用较高，且逐年大幅增加。

4、小高层邻里关系好

小楼和高层建筑有更好的邻里关系，走楼梯更容易沟通，彼此感觉更亲近。人们通过上下电梯有更强的自我封闭和自我防卫意识。

三、小高层水池面积一般是多少

1、小高层水池面积一般是多少

一般来说，小高层建筑的公用部分面积占建筑面积的10%-15%，房屋的使用面积一般在80%左右，利用率高。小高层建筑不仅有良好的照明，而且一般

以上是关于小高层建筑的区别，为什么小高层建筑比高层建筑贵，小高层建筑的共同面积是多少，希望对大家有所帮助！