由于新房价格居高不下，二手房已成为贫困家庭的首选。对于经济相对繁荣的武汉来说，二手房更受欢迎。以下是武汉与边肖二手房交易的税费清单。顺便说一下，我想谈谈武汉二手房交易的流程和费用，以及交易中的注意事项。

一、武汉二手房交易税表

在武汉买卖二手房时，最关心的是钱，即交易税和手续费的问题。以下是武汉市二手房交易税费表，供参考。

1.个人所得税

付款人：买方

征收标准：个人所得税=总房价1%/差额20%

豁免：房产证(契税完税发票)已超过5年，是家庭的唯一房屋。

2.契税

付款人：买方

收集标准：

(1)普通住宅，只有家庭住房，户型面积90平方米，契税为房价的1%;90平方米公寓面积144平方米，契税税率为房价的1.5%；公寓面积为144平方米，契税为房价的3%。

(2)非普通住房、非家庭专用住房、商业投资性房地产(商店、办公楼、商务公寓等)。)，契税是住房总额的3%。

豁免：无

3.营业税

付款人：买方

收集标准：

(1)生产许可证未满2年的，营业税为房价的5.6%。

(2)房地产证满2年且面积大于144的，支付房地产交易利润的5.6%；面积144豁免。

(3)免交：房产证有效期为2年，面积144。

4.印花税

付款人：买方和卖方。

计算方法：印花税=应纳税额0.05%

收集标准：0.05%。

免税：个人销售或购买房屋暂时免交印花税。

5.土地增值税

计算方法：土地增值税应纳税额=应纳税额核定征收率。

征收标准：商店、写字楼和酒店为10%，其他非住宅物业为5%。(不同城市的标准不同)

免税：个人住房销售暂免土地增值税

6.注册费

征收标准：个人住房登记每套80元(含土地使用权证费用)；无房登记费为每套550元。

二、武汉二手房交易过程及成本

(一)武汉二手房交易流程

在武汉，二手房的交易方式有很多，但由于房源和买家之间的直接联系比较困难，沟通一般都是通过中介进行的。以下是武汉二手房中介介入交易的全部步骤。

1、首先是二手房买卖双方和中介机构签订了三方购买合同。

2.第二，买卖双方和中介应根据购房合同在指定银行的任何一家分行填写申请协议，具体说明交易过程和房价的贷款时间。

3.买方将把钱转到一个特殊的银行账户，银行将出具收据。银行随后将定期与中介进行核对。

4.买卖双方应在市房地产交易中心办理交易过户手续。

5.交易过户手续完成后，买卖双方按约定向银行申请贷款。

(二)武汉二手房交易成本

武汉二手房交易费用包括契税、营业税、个人所得税等。下面是详细的介绍。

1.契税：由买方负担；

2.营业税：普通住宅免征营业税两年，非普通住宅免征营业税两年。不足两年的，全额征收营业税。

3.个人所得税：应纳税额为差额的20%或签约总价的1%。如果找不到该房屋的原始购买价值，如果该房屋是业主姓氏下的唯一房屋，并且房产证已签发五年或契税账单已

有时，在财产所有权证书上可能有几个共有人。在实际交易中，一些个人卖家收取了出售该房产的定金，但没有得到产权共有人的同意，导致交易无法进行，不愿退还定金。

3.违约责任

在二手房买卖中，没有明确的违约责任规定。通常，买卖双方的责任是有规定的，但中介公司没有责任。这严重违反了双方权利和义务应得到合理分配的规定。在违约情况下，利益受损的一方保护自己的权利相对困难。

4、低房价避税

在二手房交易中，很多人会选择签订阴阳合同，不交或少交应缴税款，这是偷税行为，需要承担相应的法律责任。签订"阴阳"两份销售合同也容易引起合同纠纷，给交易双方造成不必要的经济损失。

以上是关于武汉二手房交易税的表格，武汉二手房交易流程及费用相关内容，希望对大家有所帮助！南充装饰网是中国著名的大型装饰平台，是装饰行业的龙头品牌。如果您想做一些装饰设计，建议您申请南充装饰网的免费设计服务，通过专业设计师的现场测量室帮助您规划合理的空间布局和精美的设计。

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