背景：2018年3月31日下午，海南省住房和城乡建设厅等6个部门联合发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》。通知进一步细化和调整海南房地产市场限购政策，坚持“房子是为了生活，不是为了投机”，抑制投机性购房，稳定市场预期，保持海南房地产市场稳定健康运行。

这一全面升级的房地产市场调控政策一出台，市场惊呼：海南的购房门槛提高了，过去几十万人在海南买房的历史一去不复返了。从现在开始，海南买房的门槛已经提高到了100万！新政策是好是坏？业内专业人士如何评价它？

就我个人而言，海南将首付比例提高到了70%，并将销售时间限制在5年，这两种做法都是合理的，也是意料之中的。

我们一直说，海南的房地产市场今年将严格控制，政府将扩大行动范围，因为从今年开始，海南作为一个整体的库存将少于11个月，海口少于5个月，三亚少于6个月。然而，海南今年还没有批出一个住宅用地，所以开发商并不急于出货。

对于目前的海南来说，首付70%或更少没有什么意义。

首先，海南的许多项目不贷款。今年3月，我们对全省市场进行了深入调查。几乎80%的项目不贷款。然而，我们很难找到一个贷款项目，不得不支付50%的首付款。差别没那么大。

第二，海南属于什么市场？

享受市场，谁会先去海南买房子？因此，我敢说在海南买房的人在中国的贷款是有限的。因此，70%的首付对那些能买海南的人来说确实是一笔小数目，但是！但是。这一政策将导致目前海南本身的热潮，剩余温度不会下降，并在库存短缺的背景下，造成更大的恐慌在海南购买！然而，对于海南开发商来说，他们实际上应该感到高兴。是ZF无意中给了你助攻！

说实话，无论是去年10月推出的不低于100的新建筑面积，还是目前将首付门槛提高到70%的政策，很明显，海南是在一遍遍地追人。如果你的经济实力很差，海南真的不适合你。

海南的房地产市场本身不是一个穷人可以玩的市场，也不是从头到尾都是如此。

那些抱怨海南房价高甚至海景房维护费用高的人，你不应该去海南，因为这里不仅仅是生活的需要，也不会影响你在内陆地区的基本生活。说实话，即使没有这样的政策，外国人也几乎不可能通过贷款在海南买房。绝大多数建筑已经要求外国买家一次性付款。现在整整70%，我想更多的只是一场秀，是告诉大家，没钱去旅游看回家，如果是有钱的，欢迎买房子。

需要说明的是，国家的初衷不是打压海南房价，而是强调“不炒房子”，让海南尽快摆脱对房地产的依赖，保护海南的环境和生态。碧水青山是海南的金山和银山，不是遍地钢筋混凝土。对于海南的房地产来说，它和内地急需的住宅市场完全是两个市场，属于享受型住宅市场。就像新加坡的房地产市场一样，政府会建造大量的经济适用房，让居民拥有自己的房子，但对于高档住宅来说，任何市场都可以自由发展，而且价格昂贵？如果你有钱，就买下它。

至于五年限购政策，会否影响真正的置业人士？

几乎没有，因为受到打击的是投机者。如果你想去海南炒房，房价会不会尽快被扔掉？抱歉，没门！然而，你担心我们大多数人在海南买房是为了生活，为了生活，还是为了我们的老朋友？你应该感谢政府。正因为有了这个五年限购政策，在未来五年内你就不必关注海南房价的任何波动，因为控制房价是没有用的。五年后，你会惊喜地发现，经济发展到更高水平、人民生活水平提高到更高水平的中国，以及老龄化越来越严重的中国。只有这样你才能明白海南的房子有多珍贵！而你，不想卖！

海南有一栋房子，未来可能非常珍贵！它会像金子一样闪闪发光，比金子还值钱！

事实上，每个人都冷静下来，仔细考虑一下。海南国际旅游岛的规划战略是面向全球的。如果门槛不提高，房价水平仍然相对较低，既不符合市场规律，也不利于未来发展。因为海南岛的土地面积有限，中间的“绿肺”无法开发。在这种情况下，海南可供开发的土地极其有限，因此海南的土地是寸土寸金！如果房价保持在低位，海南的房地产将在几年内售罄，这是不可想象的。我们必须为未来的发展和人口留下足够的空间。这也充分表明，目前，如果你经济实力雄厚，有条件在海南买房，那就毫不犹豫地购房。迟买比早买好！

从这一升级版更严格的采购限制政策来看，实际上存在内部和外部差异。这就是说，即使未来房价继续上涨，政府也会推出更多的经济适用房来满足当地的需求。对于岛外的人来说，买房的门槛已经大大提高。对于已经在海南生活和工作但没有海南户口的内地人来说，这在一定程度上增加了购买成本，但一旦他们在海南的工作年限达到5年，他们的购买成本反而会降低，这也在享受海南的发展红利。此外，国家发展和改革委员会在今年年初已经规定，各地要全面放开城镇户籍限制，即使是长期租户也可以在未来定居。这从根本上解决了岛外这些人的问题。

我们完全有理由相信，经过30年的发展，海南将会更加稳定和成熟。未来的海南值得全国人民期待。

一个更美好的新海南正在向世界招手！

来源：腾讯新闻客户端自媒体

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