近日，住房和城乡建设部发布公告，就住房和城乡建设领域的38个强制性工程建设规范全文征求公众意见。其中，《住宅项目规范（征求意见稿）》引起了关注。(相关建议：2019年泳池区的取消是否属实)

让我们来看看《住宅项目规范（征求意见稿）》中的亮点：

2.3.2对城镇新建住宅进行全面改造并交付使用；

2.4.6住宅建筑应按建筑内的可用面积进行交易。

4.2.4公共出入口的设置应符合以下要求：

每个居住单元应至少有一个符合无障碍设计要求的公共出入口；

公共入口门的入口宽度不得小于1.20米；

入口平台上方应设置雨篷；

当公共入口台阶高度超过0.70米，且侧面朝向空地时，应设置防护设施，防护设施的净高不得小于1.10米；

当公共出入口位于阳台、阳台和开放式楼梯平台的下部时，应采取安全措施，防止坠物伤人。

5.1.2居住建筑结构必须进行抗震设计，抗震类别不得低于丙类，居住建筑不应采用严重不规则的设计方案；

7.5.1新建住宅建筑的电梯设置应符合以下要求：

四层及四层以上的住宅建筑，或入口层层高超过室外设计层9m的新建住宅建筑，应设置电梯，每层有门和公共走廊的，应设站。每台配备电梯的住宅单元应至少配备一台能容纳担架的电梯，电梯轿厢尺寸不小于1.50米1.60米，轿厢门净宽不小于0.90米；

对于12层及以上的居住建筑，每个居住单元应不少于2部电梯，其中应不少于1部可容纳担架的电梯。

新建住宅电梯的载重量不应小于800公斤。

1、住宅交易应在使用空间内进行

城镇中的新住宅建筑应该完全翻新并交付使用(不同于“精装房屋”)。所有功能空间的固定面均已铺砌或粉刷，给排水、采暖、通风空调、燃气、照明和供电系统基本安装到位，厨房和卫生间基本设备均已安装，符合基本使用标准。

早在此前，新华社报道称，一些房地产开发商为了盈利，经常提出“以100平方米购买70平方米”的想法。个人商品房的分摊面积比例甚至超过了50%。游泳池的“鱼”区严重影响了人们的生活感。

Q:

袖子内部的可用面积是多少？

A:

室内区域充满室内建筑面积，由以下三部分组成：室内使用面积、内墙面积、阳台建筑面积。也就是说，房子的实际可用面积是内部建筑的面积减去内墙和阳台的面积，也就是房子里房间的面积之和。

Q:

游泳池面积是多少？

A:

共用建筑面积是指由整幢建筑物的所有人共同拥有的整幢建筑物共用部分的建筑面积。

让我们拍张照片，更直观地感受它：

业内一些专家认为，公摊面积是房地产市场“最不透明的指标”，这导致了长期以来的房屋销售和服务收费纠纷。他们建议堵塞现行法律法规的漏洞，并适时考虑国际公认的以套内面积为基础的住房价格体系。

在线讨论

然而，这条消息立即引起了网民的强烈关注，并被实时发布在十大热门微博搜索上。

煎锅！引发了全网网友的热议：

@上风：总体感觉仍然是一件好事。它可能更加标准化，漏洞更少。

@

@M: 17年前，顺德还是按套内面积计算单价，现在是按建筑面积计算。如果建筑面积的当前单价被转换成内部面积，那就太好了。总价没有变化，但单价看起来很吓人，尤其是那些共用面积太大、实用性差的公寓。全面翻新和交付是新法规提案的真正关注点。

@ South:顺德计算了这么多年的住房面积，没有发现房价和其他地方有什么区别。本质上，这与房价无关。土地价格的拍卖方式和地方土地财政的性质决定了房价的走向。经济发展和人口流入是房价上涨的驱动力。

@ Fried:是的，当你签购房合同的时候，它就在你的口袋里。只是销售人员在谈论占地面积。

@温斯顿：按里面或外面

乐居网友热议

@鲍格-梅：对于那些已经买了房子的人来说，将来房子的销售面积是多少？卖什么价格？

@李祖民：套内面积可以测量，建筑面积不能测量。开发者想说多少就说多少。即使单位价格上涨，它也和以前的总价格一样，至少它也是一种明确的消费。

@X_h:根据内部面积，相对买方是福利，但房价会上涨吗？这是相辅相成的。社会需要发展。开发商需要赚钱，普通人需要生存。必须有一场“斗争”。如何处理各种矛盾可能需要很长时间。政策的实施和效果关系到民生和社会稳定。

@群：我赞成这个新规定。这是一个重大的民生问题。我希望它能尽快实施！但是，物业管理费也应该按照套内面积收取！

@JasonWu:重点是实现。当它着陆时，让我们来谈谈它！

@就像：没错，至少知道房子到底有多大。现在共用一个公共区域，一个名义上的120平方的房子可能比89平方的房子小，这很让人困惑。根据实际面积，可以比较不同房子的实际面积。相应的装修和物业管理费也应根据实际面积收取。

我有一栋写着89平方米的房子。过去，按照房子里面的面积，加上两个10多平方米的大阳台，实际使用面积达到了100多平方米。我朋友新买的120套房子，减去分摊的20平方米，加上一个很小的阳台，都没有我的89平方米大。

来自佛山的评论

行业观点

中原张大伟：

定价政策对购房者的实际购买成本几乎没有影响。

中原地产(Centaline Real Estate)首席分析师张大伟表示，定价政策是否对购房者的实际购买成本没有影响，主要影响是一些开发商在政策边缘出售低购房率的房屋。此外，对于购房者来说，物业费和其他因建筑面积而产生的费用也可能降低。

此外，应该注意池面积越小越好。排除面积价格意味着开发商也可以提高池内单价。此外，如果开发商过度挤压游泳池，社区的质量将会降低，包括走廊、俱乐部和大堂等公共区域的收缩。

此外，张大伟提出了他的五个观点，指出意见稿离正式文件还很远，至少在五年内登陆的可能性很小。同时，他还表示，从价格计算的角度来看，这的确更有利于购房者，为开发商减少灰色利益。

1.这只是一个公众意见的项目建设规范。这远非官方文件。即使它成为正式文件，也不确定它是推荐标准还是强制性标准。

2.从政策内容来看，它涵盖了住房、商业和工程建设的所有方面，包括所有的装修和交付政策。至少在5年内获得这些政策的可能性非常小。

3.对内部区域定价的最大影响是快速房屋的销售。对于现有房屋和二手房，买家更容易定价。从价格计算来看，一些城市，如重庆，已经在全国登陆，这是一个很好的例子

5.从未来趋势来看，中国有许多独特而罕见的房地产交易，如集合定价、拍卖销售和二手房双边代理等，这些交易很可能会随着房地产市场的发展而改变。

(资料来源：大为看房地产市场)

值得注意的是，

在《规范》中，仍有以下几点值得注意！

1、新建住宅应全部装修交付使用

城镇中的新住宅建筑应该完全翻新并交付使用(不同于精装房屋)。所有功能空间的固定面均已铺砌或粉刷，给排水、采暖、通风空调、燃气、照明和供电系统基本安装到位，厨房和卫生间基本设备均已安装，符合基本使用标准。

2、四层以上应安装电梯

对原有7层及以上或16m以上的电梯进行调整，新建住宅楼的电梯设置应符合以下要求：4层及以上的住宅楼或9m以上的新建住宅楼应设置电梯；对于12层或以上的住宅楼，每个居住单元应不少于2部电梯；新建住宅电梯的载重量不应小于800公斤。

每台配备电梯的住宅单元应至少配备一台能容纳担架的电梯，电梯轿厢尺寸不小于1.50米1.60米，轿厢门净宽不小于0.90米

3、居住建筑设计工作经验

居住建筑的设计使用寿命应满足以下要求：结构设计的使用寿命不低于50年，地下室防水不低于结构设计的使用寿命。

资料来源：佛山新浪房地产

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