众所周知，除了首付，买房子还有许多杂费。这些费用是什么？要花多少钱？什么时候到期？许多人对此知之甚少，所以2018年贷款买房应该缴纳哪些税费？如何计算？接下来让我们来看看。(推荐阅读：2018年购买二手房应该缴纳哪些税)

一、契税

契税政策：第一套土地面积小于90平方米，按房价的1%征收，90平方米以上按1.5%征收，两套土地面积小于90平方米，按1%征收，90平方米以上按2%征收。北上官深区的第二套房按3%的标准征收。根据规定，房产税应在房产证签发时缴纳。然而，在实际操作中，许多开发商强迫购房者提前缴纳契税。房屋交付后，发现实际面积与合同约定面积有误差，契税多退少付。开发商被禁止强制征收契税，购房者有权自行缴纳。

二。公共维修基金

付款标准：不同的地方，一般是购买价格的2-3%。在房屋交付给开发商之前，开发商将房屋移交给房管局，房管局将房屋移交给业主委员会统一管理，进行屋面防水、电梯检修、外墙等大规模维修。

第三，银行按揭费用

抵押登记费：这取决于各银行的政策。在正常情况下，住宅80元和非住宅550元将移交给房屋委员会。保险费：住宅无需强制购买，非住宅取决于不同地方银行的情况。保险费=总房价利率贷款期限，一次交房后，交由保险公司。保险费率因保险公司而异，平均最低为0.06%。如果贷款人因人身事故或财产安全原因无法及时偿还贷款，保险公司将予以赔偿。

四.所有权登记费

办理产权证的费用，每增加一个业主，增加10元，增加80元。

五、物业管理费

从接受之日，即交货之日开始，通常是提前半年或一年。收费标准由业主委员会与物业协商制定，可灵活调整。如果收费过高，业主可以向物价局投诉。

六、装修押金

一些社区在交付房屋时向装修业主收取装修押金，费用从几百到几千不等，以防止施工损坏社区。在装修被物业接受后的一段时间内，这笔钱将返还给业主。

七、发行费

25元/张，5元/本，每增加一个买家5元。

八、律师见证费

如无必要，以双方协议为准。记得看看合同中是否有“律师证人”的强制性条款。律师见证是指律师在签署合同时将见证房屋的购买。它具有与公证相同的法律功能，相当于证书或证人的功能。然而，如果没有律师被邀请见证购买，购买合同的有效性将不会受到影响。鉴于此，如果开发商要求证人，让开发商支付律师证人费。费用按照账单或房价的比例收取，可以协商并交给律师。

九、公证费

国内买家购买新房一般不需要公证。外国人的法律地位需要得到国家公证处的确认，因此他们在买房时需要经过公证，未经公证的合同无效。公证费标准一般为200-400元，交给公证处。

十、印花税

征收标准：应纳税额0.05%。签订合同时，通常是和首付款一起支付的。目前，个人销售或购买住房暂时免缴印花税。

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