南充的房价高是显而易见的，所以很多人把目光投向二手房市场，即使他们买二手房，也要交税。许多人可能不太了解要缴纳的税款，毕竟，涉及到许多事情，需要业主一步一步来做。接下来，我想介绍一下南充的二手房交易税和南充的二手房交易流程。

一、南充二手房交易税

1.营业税，税率为5%。5年以下的二手房，如销售需要征收相应的营业税，应按销售收入全额征收营业税；对于5年以上(含5年)的普通住房，如销往国外，可免征营业税。在境外销售5年以上(含5年)的非普通住房，按照住房销售收入与住房购买价格的差额征收营业税。

2.契税。根据国家规定，无论是商品房还是存量房，房屋买卖都应向国家缴纳契税。住宅的标准是按总房价的1%-3%缴纳契税。具体比例需根据国家相关政策、购买时间、单价、购买面积和时间等因素确定。非住宅房屋按计税价格的3%缴纳。

3.个人所得税以转让所得减去财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税所得额，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房地产原值证明的，按房屋转让收入的1%征税。

4.印花税。个人出售房屋时，买卖双方应分别缴纳5/10000的印花税。同时，买方还应根据“权利许可”税目缴纳5元印花税。

5、土地税、土地税个人转让的非住宅房地产经批准征收的由登记征收，其余均由纳税人向房地产所在地主管税务机关缴纳或按登记征收办理核对手续。

二、南充二手房交易流程

1.买卖双方应建立信息沟通渠道。买受人了解该房屋的整体状况和产权状况，要求出卖人提供合法的证明，包括房屋所有权证、身份证等证明。

2.如果卖方提供的房子是合法的，它可以在市场上交易。买受人可以支付购房定金(购房定金不是商品房买卖的必要程序)。买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。经出卖人与买受人协商一致，就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付及产权处理等达成协议后，双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。

3.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房产管理部门提出申请后，房产管理部门应审查相关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋批准过户手续，无产权或部分产权未经其他产权共有人书面同意的，不予受理，禁止上市交易。

4.订立合同。房地产交易管理部门应当根据交易房屋的产权状况和购买对象逐级申请审批，并根据交易部门预先设定的审批权限，交易双方方可办理签约手续。现在南充市已经在交易过程中取消了房地产契证，俗称“白契”。

5.纳税。税费的构成相对复杂，取决于交易房屋的性质。例如，住房改革、重建和搬迁的税费构成，负担得起

7.对于贷款的买受人，在与出卖人签订房屋买卖合同后，买卖双方应共同到贷款银行办理贷款手续。银行应审查买方的信用状况，评估双方交易的房屋，确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成产权变更登记，买受人领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。

8.买受人领取房屋所有权证并付清全部房款后，出卖人交付房屋并结清全部物业管理费用，双方的二手房买卖合同全面履行。

三、南充二手房交易注意事项

1、办理委托代理登记时，提交委托书原件、委托人身份证明和受托人身份证明；委托书中记载的委托事项和权限应当明确；授权委托书经公证的，委托人的身份证明原件不再核对；

2.转让人为自然人的，授权委托书应当经过公证；

3.境外法人、其他组织和个人的授权委托书及相关登记材料应当经过公证。香港出具的公证书应加盖中国法律服务(香港)有限公司转递专用章；台湾出具的公证书须经中国公证协会或南充市公证协会确认。

外国申请人委托代理人申请房屋登记的，其委托书及相关登记材料应当经过公证。在外国公证的文件需要得到中国驻该国大使馆或领事馆的认证。与中国没有外交关系的国家，由同中国有外交关系的第三国的使领馆委派。

4.无(限制)民事行为能力人的房屋登记，应当由其监护人代为申请，并提交监护人的身份证明、监护人的居民身份证或者户口簿(未成年人)、证明法定监护关系的户口簿或者其他能够证明监护关系的法律文件；

5.如果申请登记处置未成年人的房屋，还应提供监护人为受监护人利益出具的书面担保原件。

6.当事人约定本合同经公证后生效的，应当提交相关合同的公证文件原件；

7.注册申请材料为外文的，应当同时提交经过公证的中文原件。

8.出售房屋的单位和个人必须持有房屋所有权证和其他有关证件。房屋开发经营企业销售商品房必须持有工商行政管理部门核发的营业执照。

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