现在很多年轻人会选择借钱买房，现在银行也放宽了申请抵押贷款的条件。然而，银行是否批准抵押贷款取决于你是否满足他们的要求和有能力偿还贷款。你知道银行在批准抵押贷款时会考虑什么吗？如果你有申请房屋贷款的想法，那么这篇文章肯定会帮助你。

一、目前的住房状况

借款人现有住房单元数量和还款情况直接关系到下次购房贷款的首付比例和利率。比如，南充，即使是本市户口，最多只能买两套房子。如果要购买第二套房并申请贷款，必须提供在购房中排名第一的产权证和贷款合同。如果第一套房已经还清贷款，必须提供贷款结算证明。首付及利率按第二套房政策执行。

二。年龄职业

借款人的年龄和职业反映了其还款能力和稳定性。银行审查贷款的年龄要求是18-65岁，其中25-40岁是最受欢迎的年龄组，其次是18-25岁和40-50岁。50-65岁的人更容易得病，这将影响正常的还款。从专业上讲，工作收入稳定的人，如公务员、教师、医生和500强企业的员工，被银行列为优质客户，更容易受到青睐。

三、收入证明、银行流动证明

借款人的收入和流动资金是银行需要审核的重要项目，因为这两个项目直接反映了银行的还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入按揭月还款额X2。如果借款人正在偿还其他贷款，要求是月收入 X2(现有贷款的按揭月偿还)。如果银行有流动资金，通常要求在6个月内提供银行卡。建议使用银行卡进行更多的流水交易。

四、住房年龄

如果你买二手房，银行会限制房子的年限，通常是20-25年。旧的二手房可能会减少贷款金额或被直接拒绝。此外，住房年龄也会影响贷款期限。一般住房年龄与贷款期限的关系是：贷款期限小于等于50年。然而，住房年龄和贷款期限的总和因城市而异，有些城市要求不超过40年的较高价值。今年，一些城市银行收紧了政策，缩短了房屋贷款年数，间接提高了审查门槛，更好地了解了银行的购房要求。

V.信用报告

信用调查报告是借款人个人信用的体现。良好的信用调查表明借款人有良好的贷款和还款习惯，将来更有可能按时偿还抵押贷款。通常，以家庭为单位来检查夫妻双方的信用信息。一些银行将在5年内检查借款人家庭的贷款记录，在2年内检查信用卡记录，而其他银行将检查更广泛的时间范围。由于不同的银行政策要求，信贷检查的难易程度会有所不同。如果夫妻一方逾期未还，可能会影响整个家庭申请抵押贷款。如果是轻的，可能会提高贷款利率或首付，如果是严重的，可能会被拒绝。

六.婚姻状况

综上所述，还款能力和信用报告都是基于家庭的。已婚人士应检查配偶双方的住房情况、收入和信用报告。亲自签署抵押时，要求夫妻双方都在场，并提供结婚证原件和户口簿。如果离婚的人需要提供离婚证明。在确定主贷款人时，建议选择收入较高且信用良好的一方。

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