现代人受到高房价的压力。为了尽早住进自己的房子，他们会选择贷款的方式。虽然他们必须承担抵押贷款，但他们也有自己的家。你对购买贷款了解多少？商业贷款和公积金贷款的两种常见方式有什么区别？如何选择贷款银行？想必很多人对此都有疑问，让我们一起来看看边肖的商业贷款和公积金贷款的区别，看看哪家银行的住房贷款更好。

一、商业贷款和公积金贷款的区别

1.贷款条件不同

贷方：

商业贷款的对象是通过信用评估并有偿还能力的自然人。一般来说，信用和还款能力好的人可以申请商业贷款。除了符合商业贷款的要求外，公积金贷款的受助人还必须是已缴存公积金的雇员，而且必须在一段时间内已全数及持续缴存，才可获处理。

外壳类型：

购买普通住房可以使用公积金贷款，购买商品房和别墅可以使用公积金贷款。然而，商业贷款不受住房类型的限制。

2.贷款金额不同

公积金贷款的最高限额是有限制的；商业贷款的金额没有限制。即使根据公积金贷款公式计算的贷款额为200万，由于贷款额的限制，最高贷款额也只能是120万。而商业贷款，只要个人信用好，还款能力强，符合贷款条件，就可以贷到300万贷款。

3.不同的贷款程序和审批机构

公积金贷款必须先向住房资金管理中心提出申请，并接受住房资金管理中心的初审。经初审合格后，住房资金管理中心应当在办理公积金贷款前出具证明。公积金贷款需经公积金管理中心批准，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。借款人签订购房合同后，可直接向相关银行机构或与银行签订合作协议的开发商提供相关材料办理商业贷款。商品房贷款主要由银行审批，决定权在银行。商业贷款过程简单，公积金贷款过程复杂。商业贷款约需20个工作日，公积金贷款约需40个工作日。

4.不同的资金来源

公积金贷款是缴存住房公积金的职工可以享受的贷款政策。目前，公积金贷款管理的主体是各市住房公积金管理中心。资金来源是职工及其所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。商业贷款是以房地产为抵押，从银行和其他金融机构获得一次性贷款的交易。商品房贷款管理的主体是商业银行，资金来源是商业银行的自营资金，即银行吸收的居民或单位存款。

5.不同的贷款利率

公积金贷款的特点是低利率和低利率。商业贷款利息是商业活动的利润，属于相关投资者，而公积金利息按政策使用，只能用于保障性住房建设。

第二，哪家银行适合住房贷款

1.工行金融电子贷款

中国工商银行的荣格为许多需要贷款的人提供了便利。只要贷款人符合相应的申请条件，它可以提供最多80万笔贷款，期限最长为五年。

2.建设银行快速贷款

中国建设银行是五大银行之一。与一些普通银行相比，中国建设银行有着绝对的优势，但在检查贷款人信息方面会更加严格。只要贷款人员具备一定的条件，建行可以为他们提供高达500万元的贷款。

3.交通银行享有良好的贷款

交通银行

2.支付首付款并注意保留首付款收据。

3.在银行填写《国有土地使用证》。开发商通常与一家或多家银行签署合作协议，因此与与开发商有协议的银行签订抵押贷款协议会更容易。携带首付款收据、《建设用地规划许可证》、身份证、本市户口簿(非本市户籍一年以上暂住证)、收入证明等原件及复印件。去银行填《建设工程规划许可证》。这里需要特别说明的是，如果一个已婚人士需要信用调查和夫妻双方的自来水。

4.银行审查抵押贷款申请。银行信贷人员逐级审批申请人提交的材料。如果他们认为自己符合银行的贷款条件，他们将通知申请人签署《建筑工程施工许可证》，合同期限不超过30年。

5.向房屋委员会办理《商品房销售（预售）许可证》，以证明该物业有银行按揭权。去公证部门办理产权抵押公证。去保险公司办理家庭保险。

以上是关于商业贷款和公积金贷款的区别，以及哪家银行适合购房贷款的相关内容，希望对大家有所帮助！南充装饰网是中国著名的大型装饰平台，是装饰行业的龙头品牌。如果您想做一些装饰设计，建议您申请南充装饰网的免费设计服务，通过专业设计师的现场测量室帮助您规划合理的空间布局和精美的设计。

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