许多业主不了解房产税，这也难怪，毕竟从开发商那里购买的新房子不用缴纳房产税。如果要交税，房地产税的计算方法是什么？如果你不知道如何计算财产税，你就不能计算我们真正需要支付的税。

一、计算方法

1.租金税

租金的征收以房地产的租金收入为基础，其公式为：应纳税额=租金收入12%。从价税不存在转换问题。纳税义务发生时间：原房地产用于生产经营，房产税从生产经营当月开始缴纳。其余部分将从下个月开始支付。个人租赁住房的租金收入按照以下公式计算：应纳税额=房地产租金收入4%。

2.从价税

从价税是以财产原值的残值减去一定比例为基础，其计算公式为：应纳税额=应纳税财产原值1-扣除比例1.2%的年税率。

二。税收基础

1.租金税

按房地产租金收入计征，称为从租金中计征，房地产租金、房地产租金收入作为房产税的计税依据。

2.从价税

对房地产剩余价值征收的税被称为从价税。财产税按扣除财产原值10% ~ 30%后的残值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的扣除范围内确定。这一规定不仅有利于各地区因地制宜地确定税收剩余价值，也有利于平衡各地区的税收负担，简化计算程序，提高征管效率。

三。预防措施

1.新建房屋交付使用时，中央空调设备计入房屋原值的，房屋原值应当包括中央空调设备；安装在旧房中的空调设备一般作为单一固定资产记录，不应计入财产的原值。

2、房地产租赁，以房地产租赁收入作为房产税的计税依据。对于投资于合资企业的房地产，应区别对待财产税。风险共担的，按照财产的残值作为计税依据征收房产税；对于固定收入的征收，出租人应按租金收入缴纳房产税。

3.房屋融资租赁，应当在征收房产税时计算征收房屋残值。租赁期内房产税的纳税人由当地税务机关根据实际情况确定。

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