购房者在售楼处看到房子，相信很多专业术语不懂，很容易被售楼处愚弄。售楼处的人经常混淆房屋的分摊比率和分摊比率这两个概念。让我们来分享分享比率和分享比率的区别，分享比率的国家标准，以及如何计算分享比率。让我们看看。

首先，分享系数和分享率之间的差异

在房地产行业中，有许多概念我们需要在买房前清楚地了解，比如分摊比率和分摊比率之间的区别。这对每个人来说都是非常有用的知识。下面的小系列将介绍分摊比率和分摊比率之间的区别。

分摊比率是总分摊面积与总建筑面积的比率，主要是居住区公共建筑设施的比率，如走廊、电梯井、消防设施和其他公共设施等。指住宅区的总建筑面积。

分摊系数是总分摊面积与总内部建筑面积的比率。

共享系数是针对单个建筑的，也就是说，每个建筑都有自己的共享系数。

买房时，购房合同会注明要分摊的面积，也就是说，我们买的房子面积也包括分摊的面积，实际使用面积并不大。

总的内部建筑面积总是小于总建筑面积，所以对于同一个科目，分摊比总是大于分摊比。

在购买房屋的过程中，应注意是否存在用分摊比代替分摊系数的情况。

二、分享系数的国家标准

分摊系数是指各商业建筑依法应分摊的分摊建筑面积。包括电梯井、管道井、垃圾道、配电室、地下室、公共大厅、楼梯间、走廊、设备间、值班室等。和外墙水平投影面积的一半的建筑面积，以及公共住房、管理住房、套房和为整个建筑工作的公共建筑之间的隔墙。

因为共享面积是确定的，并且内置面积必须小于内置面积，所以共享系数必须大于同一主题的共享率。应注意销售人员利用共享率数据窃取和交换共享系数的概念。因此，人们会觉得分摊率很低，实际分摊面积无法准确计算。

根据目前房地产市场的运营经验，如果没有地下设施、一层的商店和一层的架空设施，多层住宅的平均分摊系数在10%至15%之间。对于有电梯的小高层住宅，分摊系数在17%至20%之间；高层住宅相对较高。

三、如何计算分享系数

如何计算共享系数？在我们买房子之前，我们需要了解这些知识，这对我们的购买很有好处。这里是如何计算分享系数。

分摊系数=公共建筑面积(即分摊面积)/内部建筑面积

公共分摊比例=公共建筑面积(即分摊面积)/建筑面积

从以上公式中我们可以知道，由于分摊面积是确定的，而且内部面积肯定小于建筑面积，因此分摊系数肯定大于同一主体的分摊率。

商品房预售前，销售单位应向商品房预售管理部门提交预售商品房面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应当重新提交面积测量报告。

销售(预售)商品房时，销售(预售)合同(含补充协议)应当载明商品房销售面积、共用建筑面积和共用建筑部位。

以上是关于分享系数与分享率的区别，分享系数的国家标准，以及如何计算分享系数的相关内容，希望对大家有所帮助